新青安效益驟減　專家揭房市「假性抗跌」真相

好房網News記者李彥穎／李彥穎報導

 

國內房市風向正在悄悄轉變，政策補貼的邊際效益疑似出現快速遞減。財政部最新公布的2026年4月新青安貸款統計數據顯示，無論是受理或是撥貸的戶數與金額，均打破過往衝刺態勢，雙雙呈現月減格局，反映出市場成交觀望期已明顯拉長。對此，台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州警告，這項數據背後並非單純的房市降溫，而是「首購購買力提前透支」的強烈訊號。當最容易被政策激勵的剛性自住族群都開始「買不動」，表面上量縮價不跌的房市極可能只是溫水煮青蛙的「假性抗跌」，市場實則正面臨流動性下降的隱形信用緊縮危機。

 

根據財政部公布數據，今年4月份新青安房貸呈現顯著的衰退格局。統計指出，8家公股銀行在4月份的總受理戶數僅為3880戶，相較於3月份大幅減少了895戶，月減幅高達19％；而在受理金額部分，4月份統計為新台幣324.38億元，同樣較3月份衰退了78.53億元，減幅亦為19％。

林利州分析，台灣現在房市的核心痛點根本不是利率高低，而是「頭期款與總價門檻失控」。新青安政策或許透過利息補貼拉長年限降低了民眾的月付金額，但完全無法解決總價過高，以及年輕人根本籌不足頭期款的買房窘境，這會比單純升息帶來的衝擊還要更麻煩。

 

林利州指出，新青安本質上是利用政策利率補貼，將未來3至5年的首購需求提前拉進市場，先前的大量成交其實是提前消化了年輕首購族並透支原本未來幾年的買盤，甚至進而拉高了原本大眾買不起的區域價格。如今數據月減19％，真正代表房市中最容易被政策刺激的自住剛性族群，已經開始買不動了，心理面的拐點已經浮現。

 

對於市場普遍認為「量縮價不跌」代表房市很穩的觀點，林利州直言，這其實是「假性抗跌」的迷思，白話一點說，就是「溫水煮青蛙」。目前市場呈現屋主不願降價、買方買不起、成交量急凍但價格表面撐住的僵固狀態。

 

林利州警告，這種市場最危險的地方在於表面價格沒跌，但實際成交價已慢慢鬆動，屬於「流動性下降型房屋市場」，短期內實價登錄未必看得出來。此外，新青安將房市推向「M型化」，高所得族群與科技業有薪資及資產配置支撐，強勢區域仍強，但當政策買盤退潮後，誰來接手？一般蛋白區就會開始出現問題。目前銀行其實也在悄悄收縮風險，這種「隱形信用緊縮」對房市的影響，通常將會比升息來得更久。