等房族爽繼承房產？5個現實面告訴你「早點買房比較實際」
2026/06/12 10:16
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
國內邁入高齡化社會，加上房價仍居高不下，全台掀起一股「繼承潮」，根據內政部統計，2023年起至2026年這4年的第1季，「繼承」與「贈與」移轉棟數合計皆突破3.4萬棟。房市專家則指出，要繼承房產、成為「等房族」此舉，其實並非容易之事。
觀察內政部公布的統計數據，2026年第1季全台建物繼承移轉數高達1萬7879棟，而贈與移轉則為1萬6182棟，兩者合計突破3.4萬棟，已連續4年第1季刷新或維持高檔紀錄。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專撰文表示，台灣房產繼承件數逐年創新高，「等房族」與日俱增，會令人認為「以後等房就好，沒人需要買房了」，但她直言，這想法將繼承房產這件事想得太過單純。
何世昌指出，想要成為「等房族」並住在繼承的房產之中，必須具備以下的要件和挑戰：
一、長輩必須有房
父母或爺爺奶奶有一間房子，是成為「等房族」的必要條件；長輩沒房子，一切都免談。
二、身體要健康、活得夠久
所謂「繼承」是他人仙逝後，擁有繼承權的人才能辦理繼承移轉過戶。等繼承是一條漫漫長路，尤其國人平均壽命越來越長，你可能要先顧好自己的身體，不熬夜、不爆肝，活得夠長久才有機會等到房子。
三、遺產大亂鬥
一般情況下，通常有多位繼承人；即便被繼承人預立遺囑將房產全留給你，其他繼承人仍有特留份可繼承。
假設離世者只有一間房子卻有多位繼承人，房產恐成共同持有，此時若要變現，房子賣掉套現、申請變價拍賣，或者由其中一位繼承人出資收購皆可。總之，在共同持有的情況下，除非持有人都同意你住在房子內，否則很難把繼承來的房子當成自己的家。
四、繼承來的不只是房產，可能還有債務
繼承房產者宛如童話故事般幸福，但童話故事也有黑暗的一面。有些被繼承人離世後留下的房產，可能還留有未清償的貸款，繼承人需評估自己的還款能力，再決定留下房子或出售。
五、得到的房子不見得適合自己
繼承來的房產無從挑剔，例如自己想住大樓，長輩留的是老公寓。若繼承來的房子不符合自己需求，還是得去尋覓更適合自己的家。
何世昌總結，「等房族」雖是天之嬌子，但等房的日子既漫長，又要過五關斬六將，等到的房子方能為己所用。如果阮囊羞澀、別無選擇，只能苦苦等下去；但若行有餘力，早點買一間合適的房子比較實際。
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