稅務局「這招太狠」！透天厝遭分層算帳　別以為戶籍遷入就沒事

好房網News記者林和謙／新竹報導

 

以為戶籍遷入就沒事？房屋稅2.0新制於去（114）年5月首次開徵，新竹市稅務局表示，其中針對自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件，實務上仍時常有民眾誤以為，只要遷入戶籍即可適用自住用優惠稅率1％至1.2％。就有民眾持有一棟四層樓透天厝，但並未「所有樓層都自住」，有部分樓層出租給飲料店，因此無法依自住用優惠稅率。中華民國租賃住宅房東服務總會理事長、兆基屋管執行副總陳柏勳說，現在政府抓很嚴，千萬不要心存僥倖或未搞懂稅賦規範，此外，符合自住用房屋要件的民眾，務必於今（115）年3月23日前（原訂3月22日，遇假日展延）提出申請，以免影響自身權益。

 

所謂「自住用」房屋，必須同時符合設立戶籍、實際居住及持有戶數等相關規定，並依規定提出申請，經核准後才可適用自住用優惠稅率。新竹市稅務局長蘇蔚芳表示，依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，自住房屋是指個人的住家用房屋，必須同時符合以下條件：房屋未出租或供營業使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住、房屋已辦竣戶籍登記，以及本人、配偶及未成年子女名下全國合計持有房屋不超過3戶，缺一不可。若僅設立戶籍但未實際居住，或房屋另作其他用途，都不符合自住用房屋認定，將依實際使用情形按相應稅率課徵房屋稅。

 

 

新竹市稅務局舉例說明，簡媽媽於新竹東區新莊里持有一棟四層樓透天厝，其中1樓出租供飲料店營業使用，2樓空置待租，3至4樓則供全家實際居住。簡媽媽將戶籍遷入後申請適用自住用房屋優惠稅率，經稅務機關實地勘查後認定，1樓屬營業用途，應按營業用稅率課徵房屋稅；2樓未實際居住，仍依非自住用稅率課徵；而3至4樓符合自住用房屋要件，核准適用自住住家用優惠稅率。僅完成戶籍登記，但房屋實際有出租、供營業使用，或超過全國3戶限制等情形，皆不適用自住住家用稅率。

 

陳柏勳提醒，別以為戶籍遷進去就沒事，上述案例，「透天厝分層算帳」，稅務局也真的抓得嚴、相當嚴謹，飲料店、空屋全被揪出來，想省荷包的屋主確實要很注意。

 

陳柏勳指出，以我們實務經驗來看，很多民眾會跟簡媽媽一樣，以為只要「戶籍在裡面」就是無敵星星，但在最新的「房屋稅2.0」遊戲規則下，光有設戶籍是沒用的，重點是要「真的住在裡面」，且有明確的居住事實。