住新北想搬進城裡...「這款宅」超划算！在地人揭致命關鍵

好房網News記者徐沛琪／綜合報導

 

台灣將於2025年進入超高齡化社會，同時住宅老化問題也日益嚴峻。永慶房仲網統計台北市10大熱門點閱社區，近一年資料顯示，「國宅」搶下2個席次，分別是位於大安區的大安國宅和成功國宅，顯見中古屋公設比較新成屋低，加上高性價比，也較容易入手，因此受到關注。

 

一名網友日前在臉書《買房知識家 A你的Q》發文描述，和老公現居新北市江子翠附近，由於每日通勤至大安、內湖上班曠日廢時，目前鎖定價格相對便宜的中古屋。看了內湖華廈或老公寓，再來比較大安區某國宅，生活機能非常好，就是屋齡大一點、戶數多，樓層高不到3米；兩邊價差約2400萬至2900萬之間，好奇該怎麼選？

貼文曝光後，網友推測原PO所指應該是大安區的成功國宅，公認優點就是地段好，不怕不好賣，稱「如果預算只到此，我會下手，畢竟北市大安區房子真的不便宜」、「大安的學區、資源、生活便利性等等都非常讚，先求有再求好」、「成功國宅地點還不錯，老人很多，但就是貴」；也有人建議「在內湖上班，可考慮汐止」、「內湖葫洲捷運站附近的明湖國宅，屋齡比大安區的國宅年輕很多」、「住大安區要進內湖上班真的很辛苦，非常塞」。

 

成功國宅鄰近遠企、捷運科技大樓站，社區機能完善，價格穩居8字頭，最近一筆實登交易單價為84.73萬；還有在地人指出，成功國宅每棟獨立管理，車位聽說中籤率挺高，但沒有垃圾處理，最大缺點就是樓板較低也較薄，隔音較差，房子需重新裝潢（更新管線部分），如果這些都能接受，國宅其實CP值蠻高的。

 

台北寸土寸金　國宅成高CP值選項

 

在寸土寸金的台北市，想買房實在大不易，此時國宅就成了CP值高的物件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國宅建設時間較早，多半建於開發成熟的精華地段，不僅擁有完善的交通及生活機能，還有不少位處於明星學區內；至於價格方面，不但較周遭中古大樓物件親民，管理費也相對便宜，扣除車位面積後，整體公設比也較一般建案低。

 

陳金萍提醒民眾，雖然國宅優點多，但大都是集合式住宅，總戶數多，有些部分施工品質較差，購買時需留意屋內有沒有漏水、壁癌，以及社區管委會的管理品質、鄰居的組成與素質等。