旅館投資信心　衝上2年新高

工商時報記者  蔡惠芳／台北報導

2019年第二季CCIM商業不動產投資信心指數調查結果，30日出爐。結果顯示，辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等商用不動產市場的五大指標，全面看俏；其中原本投資信心吊車尾的「旅館」，此次信心回來了，衝上兩年新高。

國際認證不動產投資師（CCIM）30日公布2019年第二季商業不動產投資信心調查報告，總平均指數為111.54點，比上季攀升8.65點，包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境五項指標，全數上升。

原本投資信心吊車尾的「旅館」，此次信心回來了，衝上兩年新高。（好房資料中心）

其中，信心最高的指標還是「辦公室」，此次調查指數達131.86點，偏向樂觀，季漲12.15點。排名第二的指標是「土地開發」，指數達129.74點，偏向樂觀。至於「店面」，信心指數雖也微幅上升，但已偏向保守。比較特別的是，「旅館」投資信心回來了，衝上近兩年最高點，投資信心首次達到「中立」。據CCIM分析，主要是因為辦公市場熱絡，相對帶來旅館住的需求；加上貿易戰吸引台商回流、及員工往返變多，帶來住房新需求；此外，高雄市長「韓流」效應，也讓陸客、港澳及東南亞等自由行人口變多，注入新客源。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬言希表示，本次「店面」信心已落於「旅館」之後，成為相對較保守的指標；5月初來台的美國投資大師Howard Marks霍華馬克斯提出學習第二層思考，如果我們想要賺得比平均報酬多，就要比起其他投資者以更高層次去思考；因此投資人是要追逐新建更多辦公室，還是逢低投資改造店面，都值得思考。

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