永康南應大生活圈 大樓出租效益高
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
南應大生活圈約為中正北路以南、中正路以北區塊，生活圈發展較早，中正路沿線商家林立，多為餐飲業，中正北路則有早市，具備基本採買機能。中正北路往東，可至中山高永康交流道，交通機能便捷。但生活圈內因公園綠地缺乏，休閒機能較不足。
永慶不動產台南文元加盟店經理于芝宜表示，此區屬於舊聚落，中古大樓林立，大樓社區集中於中正路與中正北路，屋齡多為10~20年，其中又以正對台南應用科技大學的社區最受歡迎。
包括「和美」、「和美家專庭園」等大樓，因位於中正路商家最密集段落，消費機能最好，受到購屋族指名。主力坪數為10~30坪、1~3房，每坪主力6~7.5萬元，為中古市場受歡迎物件。
于芝宜說，中古大樓「龍的天下2」位於新行街、中正北路口，步行至中正路商圈只有2分鐘，主力坪數30~40坪，3~4房，每坪5.5~7萬元，因總價多在300萬元內，購屋門檻不高，受預算較低購屋族青睞。
有巢氏房屋台南南工加盟店經理黃文廷說，除自住外，購買大樓產品再改裝出租給南應大學生比例也不低，因出租投資報酬率達5~7%，房屋需求量大。
黃文廷表示，別墅產品屋齡以10~20年最多，主力地坪25~28坪，總價550~700萬元，多集中在中正北路周邊巷弄，但因道路規劃較不完善，進出動線較受限制，詢問度並不高。
于芝宜說，少數屋齡10年內透天別墅，市場詢問度高，產品集中在新行街、中正6街與中正7街，主力地坪25~30坪，總價800~1200萬元。知名社區型別墅「富莊」，位於新行街、新行街68巷口，主力地坪28~32坪，主力總價1000~1200萬元，因只有16戶、社區較單純，但因產品稀有、釋出量少。
位置：中正北路、近中正北路19巷 坪數：9~33坪
行情：每坪5.5~7萬元 類型：大樓
樓層：地上12樓、地下1樓 屋齡：17年
GPS座標：經度：120゜14′18.9〞緯度：23゜2′28.8〞
■垃圾集中區 ■定期公共區域清潔 □代收垃圾 □游泳池
■監視系統 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 □兒童遊戲室
房屋管理費：40元/坪/月 車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：約110戶 管理方式：24小時保全管理
位置：新行街、中正北路口 坪數：30~40坪
行情：每坪5.5~7萬元 類型：大樓
樓層：地上16樓、地下2樓 屋齡：19年
GPS座標：經度：120゜14′31.3〞緯度：23゜2′29.2〞
■垃圾集中區 ■定期公共區域清潔 □代收垃圾 □游泳池
■監視系統 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 ■兒童遊戲室
房屋管理費：35元/坪/月 車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：約300戶 管理方式：24小時保全管理
位置：中正路、中正7街口 坪數：12~35坪
行情：每坪6~7.5萬元 類型：大樓
樓層：地上8樓、地下1樓 屋齡：20年
GPS座標：經度：120゜14′21.7〞緯度：23゜2′22.7〞
■垃圾集中區 ■定期公共區域清潔 □代收垃圾 □游泳池
■監視系統 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 □兒童遊戲室
房屋管理費：40/坪/月 車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：約100戶 管理方式：24小時保全管理
位置：新行街、新行街68巷口 坪數：地坪28~32坪、建坪75~90坪
行情：總價1000~1200萬元
類型：連棟別墅
樓層：地上5樓 屋齡：9年
GPS座標：經度：120゜14′30.1〞緯度：23゜2′23.2〞
□垃圾集中區 □定期公共區域清潔 □代收垃圾 □游泳池
■監視系統 □代收郵件、掛號 □禁養寵物 □兒童遊戲室
房屋管理費：無 車位管理費：無
社區總戶數：16戶 管理方式：無