40年老屋裝潢不如換新房？網見「地點」急勸：根本無敵
2021/05/26 17:04
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
老舊的房子基於安全問題與裝潢老舊，想要重新翻修勢必得花上一筆龐大預算，但與其全部打掉重練，有些人則認為乾脆換房還來得更快，有網友在房產論壇《mobile01》分享，自己已經41歲，婚前購買了一間內湖的公寓，目前房貸已經繳完，但近期有想要重新裝潢的打算，因此很猶豫，夫妻倆年收破150萬，目前到底是花錢裝潢較划算還是乾脆賣掉買新北市或桃園的房子？
文章曝光後，部分網友看到原po住的公寓地點都勸退別賣，認為未來都更價值非常可觀，「737那邊根本是無敵區域，週遭機能與生活環境雖然你現在嫌但出去後會再也進不來，你100％後悔」、「內湖737位置很好，賣掉可惜，建議租人，屋況好一個月租25000沒問題，反正地點好房價不太會跌」、「我建議737房子先別賣，先拿來出租」、「內湖737可以租，內湖科學園區的上班族不要賣，拿到的房租，可以再去買房子繳貸款」、「這裡區域行情公寓成交價1200～1900萬，出租行情是16000～28000元，建議還是出租比較好，每月收租去補貼新屋貸款是比較好的做法，20年後新屋貸款也還清了，這間內湖公寓剛好都更再翻一倍」。
專家認為，40年老屋最大的問題在於結構安全性及居住的舒適性，因此房子的價值有限。圖／好房網資料照
但也有部分網友考量屋齡問題，認為過於老舊的公寓裝潢費用很可觀，且內湖的房價也沒有再上升的可能，「是我的話我會賣，內湖已經是成熟發展的地方，大概就是現在的樣子，但交通依然無解，所以房價也就大概到頂了，所以舊房沒有甚麼增值利益，賣掉舊房買新房壓力也沒那麼大」、「41年老房，這可是舊結構設計，危險性比較高」、「建議樓主賣，現在還有45 ~52萬／坪的價格，不要再擺了，用這筆錢當頭期款去找新房，老房子租人要管理，而且還要保證不能遇到怪咖，對你們真的比較麻煩」。
房產專家胡偉良曾表示，40年老屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，其次，這些老齡房要轉手也有難度，所以只能等改建或都更，而等改建成功，老屋變新屋，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。但有些房不具備抵禦貨幣貶值的抗風險能力，需要更加仔細分析所在城市的房產價值。