審計處要求社宅自償率 挨批荒謬
2023/03/09 09:10
聯合報記者陳秋雲、劉柏均／台中報導
台中市長盧秀燕承諾兩屆任期要蓋1萬戶社宅，市府統計興建數達7146戶。但審計處指部分區域供需差距大，多處出租未達9成，營運收支低於財物自償率，潛藏財務風險。台中市住宅發展工程處表示，評估自償率已達108％，尚可因應興辦社宅資金需求，但社宅聯盟則認為社宅屬福利一環，不應談自償率。
除現有基地已興建7146戶外，市府另盤點7處基地，總計可增加2138戶社宅單元。審計處肯定中市府持續推動社宅，但指出2021年社宅出租率未達9成，統計已入住社宅實際營運收支低於財務自償標準，並指部分房型乏人問津，潛藏未來財務風險。
都發局解釋，以社宅可使用55年，可收55年的租金，且建物折舊攤提，去年度自償性債務舉借及償還計畫評估，自償率約108％，尚可因應興辦社宅資金需求；市府持續注意國際趨勢、融資條件變化，落實財務控管。積極招租、店鋪招商增加金收入。
住宅處指出，台中市社會住宅去年出租方式由定期出租改隨到隨辦後，大幅提高出租率，截至去年底各社宅入住率9成以上，各房型機動遞補，無個別房型乏人問津情形。
社會住宅推動聯盟秘書長彭揚凱說，社宅談自償率，荒謬又錯誤，各國社宅政策不談自償率，目的是為了降低青年、弱勢的負擔，政府負有補貼責任，蓋社宅一定有虧損。
他說，台中社宅推得不錯，審計處拿自償率來評斷，市府應調配財源補貼，照顧青年與弱勢為要務。
國民黨議員李中說，如果社宅租金太高，無法實際照顧弱勢，社宅是福利政策，建議市府應納入社會局，以社會福利編列預算來補助，降低房價，確切照顧到有需要的民眾。
民進黨議員楊典忠說，台中社宅區域分配不均，海線9行政區僅1棟300戶，海線人口逐年成長，占比過低。另應兼顧弱勢、加強店面招商、營運更積極，才能增加收益、自給自足，降低財務風險。
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