水岸宅被插隊 河景落空 建商蓋「真正第一排」住戶怒「什麼豪宅」
顏嘉瑩、張琬聆╱綜合報導
水岸景觀夢碎！有讀者爆料，新北市永和區原訴求水岸宅的「銀河水都」，因鄰路河堤外的停車場被建商收購，將推出建案，造成該社區不再享有河景。專家建議，想擁有永久景觀宅，最好避開前有空地，購買「真正的景觀第1排」。
環河東路四段停車場要興建景觀豪宅，遮蔽後方社區「銀河水都」（箭頭處）景觀。（圖／范厚民）
讀者向《蘋果》投訴，「銀河水都」後方的環河東路四段外原是停車場，住戶可享視野無遮蔽景觀，但該地被建商收購，將推出真正的水岸豪宅。
據了解，環河東路四段外停車場原先地目為旱地，後經變更成為住宅用地，永慶房屋秀山店店長謝翌棠表示，該塊停車場面積約3000多坪，「但停車場改建消息已經有2~3年，『銀河水都』要脫售早就脫售了。」網路上有8戶待價而沽。經記者調查，發現該停車場土地尚無開發計劃。
遠雄公共事務部副總經理蔡宗易表示，以該地條件而言，若未來真的蓋豪宅，無法規劃為大規模社區，可能有2、300戶的規模，若以住宅用地建蔽率50％、容積率300％計算，至少蓋6層以上的大樓，遮蔽「銀河水都」低樓層景觀，對「銀河水都」房價勢必造成影響。
事實上「銀河水都」社區糾紛不僅一件，早在6年前預售時，建商漢皇集團承諾住戶將社區前方的143坪畸零地作為社區花圃，讓住戶享有永久棟距，但又將花圃挖掉，規劃為「漢來喜朵」而造成糾紛，使「銀河水都」與「漢來喜朵」2個社區棟距僅6米。「銀河水都」住戶王先生氣憤地說：「前面後面的水岸跟採光都被遮蔽了，還算什麼景觀豪宅！」
創意家行銷副總經理何志正建議，若基地前有空地，可請建商提供地籍圖，確定空地的使用地目，民眾若不放心也可自行調閱，或到各縣市政府的都市計劃科詢問。房產專家Sway說，建案廣告文字須多留意，最好挑選與河岸、公園僅隔一條馬路的基地，才能確保未來景觀不會被擋住。
新北市永和區環河東路四段停車場未來將蓋豪宅，恐擋住「銀河水都」河景視野。
★位置：新北市永和區成功路二段227~237號
★每坪行情：48~52萬元
★坪數：20~110坪
★總戶數：425戶
★目前待售戶數：8戶
★屋齡：7年
★公設比：約24％
★樓層：地上28樓、地下5樓
★特色：水岸景觀宅、36項休閒設施、近400坪歐式水景中庭花園
資料來源：《蘋果》採訪整理
●可調閱地籍圖，確認前後空地使用地目
●可調閱都市計劃圖，確認前後空地的使用分區
●保留建案銷售廣告文案，若有「景觀第1排」等用字，未來與事實不符欲興訟或投訴時，可當證據
●詢問縣市政府的都市計劃科，該空地是否有地目變更的可能
●建案廣告中的照片多為示意圖，最好實際到基地位置觀察周遭環境
資料來源：《蘋果》採訪整理
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