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好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行於今（2024）年9月中旬祭出第七波信用管制，要抑制投機炒作，避免房市過熱且不希望銀行資源過度集中於房地產；而17日央行總裁楊金龍將至立法院財委會進行央行業務報告與「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告，央行統計，總購屋貸款中，今年上半年近2成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款者眾多，若給其寬限期，易用於短期炒房，並非好現象，必須予以控管。

 

央行指出，信用資源過度流向不動產貸款，不利於金融穩定與經濟永續發展，日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等國際經驗，足以警惕； 國內外相關實證研究顯示，信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展。

 

 

第七波信用管制推出，央行認為，該措施可降低多戶購屋貸款與餘屋貸款的貸款成數，可將投機需求相關的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；另外，可使先前央行道德勸說銀行自主管理未來一年不動產貸款總量的成效更易達成：此次信用管制措施，降低不動產相關貸款成數，將有助銀行落實改善未來一年自主控管不動產貸款總量， 透過加強貨幣信用的數量管理，將可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制其投機動機。

 

央行表示，此次信用管制措施重點在於，規範有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及調降第2戶購屋貸款成數，主要考量兩者占購屋貸款人數比重高，且多屬投資過甚或投機的目的；而新增規範有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，主要是為防堵「有房無貸」借款人，容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞，據統計推估，總購屋貸款中，今年上半年有近2成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款，由於該等人數眾多，若給其寬限期（因在寬限期內，借款人只需繳交利息而不用償還本金），易被用於短期炒房，該項規範將可防堵該借款人不斷使用財務槓桿進行炒房。

 

此外，央行規範自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，主要因新申貸2筆購屋貸款人數多，且近期申貸金額與人數激增，並由特定地區（六都與新竹縣市）外溢至全國。央行指出，今年第2季新申貸2筆購屋貸款人數占新申貸購置住宅貸款人數比率約達17％，且第2戶購屋貸款金額年增97％、人數年增71％；今年上半年新申貸非特定地區第2筆購屋貸款金額年增49％、人數年增20％。因此該項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。 

 

而央行此次管制規範餘屋貸款最高成數由4成降為3成，將可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，對抑制房價上漲有所助益，並避免資金流供囤房。