實價登錄灌水爭議多 5點掌握物件行情
2020/10/25 17:29
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
近日有網友於PTT以「破解實價登錄，炒房炒起來」為題，質疑實價登錄灌水問題，網友列舉三大爭議：一、買賣雙方實價登錄以低報高；二、建商自掏腰包送百萬家具裝潢，把家具成本灌進房價；三、預售屋不必登錄，減低實價登錄可參考性。
對此許多網友也紛紛發表意見「沒改到重點，只解除地政士登錄責任，難怪叫實價登錄0.5」、「老實說作價一直都存在，新房子也是」、「房市生病了」，顯見話題熱度。針對實價登錄灌水議題，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，民眾不需為特殊非法個案擔憂實價登錄問題。
實價登錄灌水爭議多，5點掌握物件行情。
陳炳辰提醒，在評估欲買入的物件時，若發覺價格與自身認為的合理實價有落差，可多留意以下5點，全面了解物件行情：
1.了解該物件單價是否參雜停車位價格。若參雜停車位，價格看起來會較低，這時需請房仲人員或自己拆算停車位價格，才能了解物件實際價格上的單價為何。
2.在衡量社區行情價時，記得排除一樓作為店面使用的情況。因一樓店面大多價格較高，若將一樓作為店面使用的情況算入，會拉高整體社區行情。
3.民眾查詢物件實價登錄價位，拉選物件所在區位時，因台灣有許多較為雷同的路名，地圖上可能會出現定位錯誤的狀況，要確認是否存在物件區位偏離的情形。
4.參考同戶別歷史交易明細，不受樓層、景觀影響，可準確掌握至今交易情形。
5.確認備註是否註明為親友交易或有附加家具的條件，若為特殊交易情況也可能導致價格落差。