房價盤整「修正到何時」？哪款宅下修明顯？專家：注意趕上車潮

好房網News記者林和謙／台北報導

 

中央銀行近日公布今（2026）年3月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸與利率，其中新承作房貸為590.24億元、單月增加逾200億元，而今年第一季五大銀新增房貸則是近三年新低。央行經研處官員說，目前房市為量縮、價盤整，又以中古屋修正較明顯。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前預售市場並未有好消息出現，成屋市場可觀察是否有「新青安日落的趕上車潮」，也或許是接下來相關走勢起伏的重要因素之一。

 

央行統計，五大銀今年三月新承作房貸金額590.24億元，月增222.6億元，為近三個月新高；至於今年第一季五大銀行新承作房貸金額為1,525.54億元，創下2024年以來的新低；央行說明，主要因房市在2024年相當熱、房價也衝高，在央行信用管制與政府相關政策控之下，使房市降溫、盤整。

 

 

另外，今年第一季六都買賣移轉棟數年減幅2.2％，房市呈現盤整，整體降幅已經趨緩、收斂。而3月份房貸利率降為2.306％，創下近三月新低。央行指出，主要因部分銀行承作利率較低的築巢優利貸，而導致整體利率下降。

 

房價部分，今年3月份大台北房價月指數179.09，比上個月回升1.58％，但與去年同月相比為上升0.16％。央行官員表示，近年來房市呈現量縮價盤整，又以中古屋價修較明顯，現況房市處於修正、盤整階段，央行會持續觀察市場變化、對於信用管制進行滾動式檢討。

 

陳炳辰指出，目前預售市場未傳出好消息，成屋市場可觀察是否有新青安日落的趕上車潮，或許是接下來相關走勢起伏因素，而由於去年房市強烈弱化，今年在比較數據上可能縮小年減幅，較能解釋為低檔盤整。

 

陳炳辰分析，今年已度過三分之一的光景仍未有逆轉跡象，下半年進入選舉，恐怕在房市上也是低調態勢，或許在蛋黃區較能有個案亮點，整體無法期待，又在央行與金控依然謹慎放貸下，除非意外或央行調整利率，否則房貸利率維持高點、放款金額也不會過度放大都已可預期。