A不如B？ B級商辦去化創近年高峰
好房網News記者馮牧群／台北報導
台北市A級、B級辦公室市場呈現兩樣情。據業者統計，商辦租賃市場第二季淨去化量為2810坪，空置率受新供給釋出影響攀升至12.1％。其中國泰置地廣場為信義區帶來約2.4萬坪空置面積，雖然紓緩A級商辦連續大面積缺乏的情況，卻也刺激平均空置率一舉突破15％，達九年來高峰，主要商圈的B級商辦則因為需求旺盛，成交速度非常快。
台北市的A級商辦供給大增，可能影響租金水平。（好房網News記者陳韋帆攝）
商仲調查發現，第二季A辦主要需求來自本土金融保險業自用及外商科技業的擴張，平均月租金為每坪2598元；同時，中小企業穩定需求持續增強B辦房東信心，部分房東調整租金開價，進而推升B辦平均月租金至每坪1745元。目前B辦市場300坪至400坪需求旺盛，尤其主要商圈且具交通便利性的詢問度最高，租戶競爭大、出價快，去化速度為近年高峰，考量B辦表現活躍且中短期無新增供給狀況下，預期下半年租金議價空間不到5％。
世邦魏理仕租賃部董事陳頌民分析，相較於租金持續穩定成長的B辦市場，A辦平均租金漲幅在未來兩季將面臨挑戰，除因A辦房東普遍已於近年內陸續調整開價，未來三年新增供給都集中於A辦市場，大幅增加去化壓力，促使房東態度趨於觀望，議價空間較過去數季更具彈性。此外下半年雖然可見本土銀行業及科技業的需求，但因租戶對成本依舊謹慎，預估年底前台北市A辦租金漲幅有限。
高力國際指出，今年一至五月新設立公司共有6500多家，顯然上半年市場需求強勁，在一般企業擴編及旅館業持續產生需求的情況下，預估今年總去化量體可達2.5萬坪。而由於承租方選擇已趨多元化，西到新板特區、東至南港，都能找到品質高、租金相對便宜的大樓，未來房東為爭取大型租戶，勢必調整租金以增加競爭力。