能花200萬裝潢卻怕寬限期結束？內行點「太多假現金流」：一堆都是靠信貸、增貸
2026/04/29 09:47
聯合新聞網／綜合報導
房貸族會因為寬限期結束而斷頭嗎？一名網友發文指出，許多新屋主動輒砸下200萬現金裝潢，顯示口袋深度驚人，認為外界擔心寬限期後會引發斷頭潮的邏輯顯然不通，引發社群兩極論戰。
該名網友在社群平台分析，房貸雖可貸8成，但裝潢得全掏現金，能一口氣拿出數百萬裝修的人，財務體質應相當穩健。他質疑，這類族群會因為每月多出幾萬元的房貸支出就陷入困境甚至斷頭嗎？認為外界過度放大房市槓桿風險。
然而，內行網友點出隱藏危機，表示並非所有屋主都是現金入袋。部分投資客早已透過增貸或信貸將房屋獲利提早「拿出來」，投入其他投資標的，當寬限期結束遇上市場流動性枯竭、本業收入受打擊，加上融資管道縮減，這類屋主將面臨嚴峻的資金斷鏈壓力。
數據顯示，目前市場上仍有部分屋主採取「信貸加房貸」的極限操作，甚至跳過裝潢直接掛賣。雖然能拿出頭期款的族群大多具備基本付息能力，但若股市反轉或政策祭出第八波管制，對於高度槓桿、仰賴寬限期支撐現金流的投機客而言，確實存在法拍風險。
貼文曝光後，網友紛紛留言，「能拿200萬裝潢的人確實不差那幾萬塊房貸」、「以前增貸太容易，很多人早就把利潤領出來卡在別的地方了」、「現在不是賺多賺少的問題，是流動性變差賣不掉」、「只是股市還沒跌，等變現資金往房市灌，價格只會更暴力」、「新青安高點套死那批才要擔心」。
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