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工商時報記者曾麗芳／台中報導

 

隨著房市激情退散，台中今年前七月土地交易趨緩，三大屯區的熱門交易地段出現「市區化」現象，重劃區大面積土地追高情形不再，房市回歸理性面，地段與機能成購屋關鍵點。

 

根據市調，台中下半年預計進場的新案，逾13案地點位在成熟市區，總銷上看900億元。

 

 

其中，總銷逾80億以上的單一個案，包括西區「勤美之丘」、北區「達麗冶翠」與「亞昕忠明路案」、豐原區「富宇大宅豐鼎」、西屯區「國雄無」。由於房價上漲造成個案總銷金額膨脹，包括北屯區冠德崇德路案與德鑫北平路案、南屯區登陽文心路案與嘉磐南屯路案、南區坤悅文心南路案等，總銷都在50億元，50億總銷幾乎已成常態。

 

根據內政部實價登錄網站顯示，台中市三屯區前七月的都市住宅用地交易面積，以南屯區「昌明段」最多，其次為北屯區「大華段」、西屯區「福和段」。其中，南屯區「昌明段」為13期重劃區中緊鄰8期豐樂公園、文心秀泰生活圈；而北屯區「大華段」為大坑商圈特二種住宅用地；西屯區「福和段」則鄰近東海、中科商圈。觀察三屯區其他交易熱區，都集中在熱門商圈周邊。

 

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，土地開發向來被視為房地產的先行指標，觀察前七月台中市都市住宅用土地交易熱點，以南屯區「昌明段」、西屯區「福和段」、北屯區「大華段」、「建安段」等區段的交易面積較多，新興重劃區大面積、追高交易情形不再，且今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向自住機能。

 

白洪章分析，市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本較高，且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運、商業區，而靜巷內住宅區，對換屋族更有誘因。