漫遊生活圈／木柵愜意生活圈 和卡哇伊圓仔當鄰居
好房News記者馮牧群／專題報導
貓熊｢圓仔｣自2014年1月6日起與媽媽｢圓圓｣一併亮相，吸引大批民眾前往木柵動物園爭相觀賞，過年連假期間，入園人數可能較平常大增，出入文山區的人數成長，房市能見度與日俱增，平價社區尤其受購屋族群關注。
木柵兼具生活機能及平實房價，深受購屋族喜愛。(好房News記者陳韋帆拍攝)
台北市地政局的地籍資料顯示，北市總戶數300戶以上的大型社區共有135個，除國宅、軍宅外，仍有不少由建商興建的大型社區，進一步搭配實價登錄資料發現，位於住宅區且實價登錄交易案例數逾10件、各戶面積20坪以上共有35案，其中文山區有9案居冠，｢發現之旅｣、｢王者鄉大廈｣社區因管理維護佳，交易單價區間為40~48萬元，其餘為每坪26~43萬元。
平價宅的詢問度向來最高，本次調查也發現交易單價40萬元(含以下)的大型社區有｢文化國宅｣、｢基河三期國宅｣、｢萬芳社區｣、｢興隆社區｣、｢觀星台北｣、｢家家花園新城｣、｢愛眉山莊｣、｢萬美社區｣及｢家家社區｣，9案中更有7案皆位於文山區，交易單價從26~36萬元起，房價水平在台北市堪稱稀有。
地政局還針對各社區流通率(社區交易案例佔社區總戶數的比例)分析，流通率高表示易買易賣，多為坪數較小的物件，因單價、總價較低，易吸引欲入住北市的買方；流通率超過5%的大型社區有｢觀星台北｣、｢愛眉山莊｣、｢發現之旅｣、｢興隆社區｣等4案，皆位於文山區，共同特色為建物坪數小、總價門檻低，吸引不少當地與外來購屋者，交易情形熱絡。
通常大型社區每戶的面積約為20~40坪、格局多為兩房或三房，加上建築基地規模較大，大多具有開放空間充足、棟距較大、配置停車空間等優點，不過，購屋族需注意，大型社區也有屋齡偏高、住戶多，容易產生社區設施維護、公共空間管理、居民互動關係等問題。