上海二手房 掛牌量甩低迷
記者賴錦宏／綜合報導
經過十一長假的短暫低迷後，上周上海二手房掛牌量出現一個小高潮，環比增長超8成，其中市中心掛牌增長較明顯。
上海二手房買氣出現小高潮，甩開低迷景氣。（好房網News資料中心)
據解放網報導，購房者「退而求其次」的情況逐漸增多。一名浦東區域的仲介負責人表示，手頭7成左右房源存在瑕疵，不是樓層不好就是戶型不正採光差。而剩餘3成不到較高品質的房源則價格偏高，平均上漲10萬－20萬元，且基本不予還價。
由於第二季申城樓市的驟然火爆，今年「金九銀十」沒能成為全年成交的最高峰。二手房市場在經歷半年的消耗後，供求矛盾顯著加劇。中原地產研究諮詢部的資料監測顯示，10月首周全市二手住宅新增掛牌量2661套，環比增加2.6%，上周則迅速升至4999套，環比增幅87.9%。
從上周各區域新增掛牌情況看，中心區域新增掛牌量也有明顯增長，其中靜安區環比增幅72.7%，盧灣和徐匯分別增長50%和30.6%。
此外，近郊區域的松江和嘉定新增掛牌量環比分別增長36.7%和23.4%。僅4區新增掛牌量下滑，其中楊浦區環比減少超5成，青浦和閘北分別下滑約減1成。從掛牌結構看，110－130平方米、300萬－500萬元的兩房、三房新增掛牌量增幅較大。
10月賣家掛牌積極性提升，想借「銀十」契機高價售房，整體掛牌量有所上升，但需求活躍的學區房、優質房供給依然不足。
但房屋品質與合理價格難兩全的局面還是容易讓買賣雙方陷入僵持。對於剛需購房者來說，在紛紛抱怨好房屋性價比低的同時，一些人被迫做出退而求其次的選擇。
當前，上海提出要把控制房價作為重要調控目標，指出中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。專家預計，按照這一思路，未來中小套型供應比例會有所增加，房價快長的勢頭屆時有望得到抑制。