台中人不買大坪數了？15坪小宅交易「只輸北市」　專家揭現實面：先求買得起

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

「小宅效應」已不再是北部專利！根據統計，台中市的大坪數房型交易占比銳減，15坪物件的比例則大舉衝高，甚至僅次於小宅化最明顯的台北市。房市專家認為，此現象完整反映了高房價下，購屋族對居住空間已放低標準的現實面。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專分享2025年台中市住宅買賣面積統計，小坪數方面，15坪以下小宅成交比例來到22.89％，寫下近10年同期新高，是全國15坪以下小宅成交占比第2高的縣市，排名僅低於台北市。他分析，雖然15坪以下房型貸款成數不高，但因總價低、自備款少，購屋族買得起，因此成為台中房市交易主流產品之一。

其他坪數的買賣面積比例，35坪以下房型占總體交易比例約69％，尤以25～35坪為最大宗、占比約26.9％。以往「票房毒藥」多為65坪以上的房型，如今「往下貫穿至地府」，已擴散至55～65坪（占比3.73％），以及45～55坪（占比7.1％），交易占比越來越低。

 

何世昌坦言，當房價居高不下而限貸令規範未放寬，連帶使中等坪數都乏人問津，市場交易往小宅極度傾斜。他坦言，現在的購屋族多只能達到「買得起」的目標，無法滿足「住得好」的願望。

 

 

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數物件成為主流的因素不脫幾個面向，首先是房價偏高，將就坪數才能壓低總價；第二點是作為低總投資物件，包括出租、轉手獲利等；第三則為建商在市區取得土地不易，走危老案的基地也可能較小；第四是建商興案可多賣一些戶數。第五點則是學區設籍，第六還有銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住，手上也能多一筆現金養老。

 

陳炳辰認為由北至南的小宅趨勢大抵都能依此解釋，又因為中南部民眾在居住習性，與實際可利用土地相對大，小宅概念的空間可能還是比雙北市大。