危老重建不卡關！台中精進方案上路 審查時間減半
2026/05/07 15:41
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台中市危老重建申請熱度持續升高，市府透過優化審查機制，加快案件處理速度。統計顯示，截至2026年2月底，全市累計受理案件已達1,053件，其中980件完成核准。因應申請量增加，市府同步調整審查流程，導入一般審查與簡化審查雙軌並行制度，整體審查效率明顯提升，簡化案件最快可在40天內完成核准，較以往時程大幅縮短。
台中市政府都市發展局指出，隨著案件數量攀升，市府推動「都市危險及老舊建築物加速重建審查精進方案」，並將案件分流為一般與簡化兩類，藉此提高行政作業效率、縮短整體審查時間。
都發局進一步說明，現行制度擴大簡化審查適用範圍，審查重點聚焦於危老重建的必要項目，其餘內容則可延至建造執照階段再行修正，使流程更為精簡。與過去相比，整體審查時間已壓縮逾五成。
在制度演進上，簡化審查自2020年上路，原針對「結構安全」、「時程獎勵」及「規模獎勵」等容積獎勵項目，可免進入審查會議。2024年再擴大適用條件，新增包括「原建築容積高於基準容積者可獲10%獎勵或依原容積興建」、「基地面積未滿200平方公尺」及「耐震設計」等項目，提升制度彈性。
在實際作業流程上，都發局表示，一般審查案件完成書件檢核後即可排入會議審查，若審查意見未涉及核准關鍵，即可直接通過；簡化審查案件則更具彈性，若相關意見不影響核准條件，可於後續建照階段一併修正。
市府預估，在精進方案推動下，一般審查案件約可於80天內完成核准，簡化審查則可縮短至40天內完成，顯示整體行政流程持續優化，並有助加速危老重建推動。
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