北市房價再改寫新高！專家分析2大因素撐盤：大樓仍是C位
2026/10/02 18:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台北市中古屋房價再創新高！台北市地政局公布，今年6月全市住宅價格指數為131.03，較5月的130.51上升0.40％，不僅連續走高，更突破2024年11月的前波高點130.75，改寫歷史新高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，從不同住宅類型來看，大樓市場表現相對突出，仍是目前中古屋市場的「C位主角」。6月大樓住宅價格指數為143.08，較5月的142.33上漲0.53％，年增幅則達3.29％，漲幅明顯高於其他產品。
至於小宅，6月住宅價格指數為130.45，月增約0.31％，年增約1.85％；公寓則相對弱勢，6月住宅價格指數為114.00，月增約0.24％，年增幅僅1.41％。從數據來看，大樓不僅漲幅較為明顯，與公寓之間的價格差距也持續擴大。
何世昌表示，北市中古屋房價改寫新高，反映市場已逐漸走出先前的恐慌期，目前多數屋主並不願意以低於行情的價格出售。他分析，近期包括輝達題材、台股財富效應，以及央行微幅鬆綁限貸措施等因素，加上新青安2.0進入末期，帶動部分購屋需求進場，促使市場上的物件逐步去化，也讓台北市成為六都房市中較早出現回穩跡象的市場。
從實際總價來看，大樓與公寓的差距也更加明顯。今年6月中古大樓標準住宅總價為2,990萬元，較去年同期的2,895萬元增加約95萬元；公寓標準住宅總價則為1,476萬元，僅較去年同期的1,455萬元增加21萬元。
何世昌指出，從大樓與公寓的價格變化來看，兩類產品的表現已出現明顯落差。大樓價格漲幅較為突出，公寓則相對平緩，顯示目前北市中古屋市場不僅房價創高，產品之間的市場表現也持續分化。
所有新聞 / 地方 / 中古屋
所有新聞 / 中古 / 房價
嚴鈺雯 的新聞