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記者方明／台北報導

北市西區站前商圈出爐新「店王」，讓西區商圈再度成為外界焦點，在交通樞紐、人潮即錢潮、租金調漲、重大建設等利多加持下，拉抬西區商圈成為「店王」的身價。

從近幾個月實價登錄來看，去年9月中華路一段1間店面以單價396.9萬成為「店王」，才3個月，開封街一段再以每坪單價613.9萬元刷新「店王」紀錄。

北市西區商圈去年以來，店面商場交易不斷公開，包括去年11月，中國信託人壽以總價36.8億元，買下寶慶路上的皇家季節酒店；同年8月，富邦人壽大手筆斥資67億元，買下西門町萬國大樓等。

此外，未經公開證實的交易傳聞，還包括有西門町峨嵋街32號、成都路35及成都路41號，土地單價都以破千萬成交。

房仲業者表示，西區商圈位居台鐵、高鐵、客運交通區紐，當地上班族、學生族群眾多，商圈以民生消費、小吃、青少年市場為主。

因此，站前商圈及西門町商圈客單價低，承租方因進入門檻低，業種選擇也相對較多，加上退租較為容易，也因此租金調幅空間較大，租金投報率也高於東區商圈。

不過房仲業者也表示，忠孝東路四段仍是全台最強商圈，該地消費能力最高，主要以精品、國際連鎖服飾品牌、醫美等高單價消費為主，因此必須承租能力最強的業者才能進駐該區域。也因為如此，租約期通常都很長，租金上漲空間不大，再加上店面總價高，造成投報率為全台最低的商圈，但投資買方仍趨之若鶩，看上的就是創造坪效最好、房價抗跌性高、投資風險低。

忠孝東路四段一級黃金店面，店面單價也突破千萬大關，今年初就傳出頂好名店城出售每坪單價高達1,144萬，愛群大廈也傳出每坪交易單價1,050萬元。