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好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

一般來說，樓層越高的房子房價也就越貴，不過隨之伴隨的，則是更開闊的視野、更良好的採光以及更流通的空氣，如果是自己住，不免讓人猶豫該不該多花點錢來換取生活品質，但是一開始就打定主意要用來收租，又該如何做選擇呢？

 

一名網友在PTT上發問，如果買房投資來收租金，同棟樓要選高樓層還是低樓層，因為價差100萬元起跳，也好奇租客的需求是在於地點的好壞，還是會要求景觀的好壞。

 

 

雖然大家都希望自己住的地方能夠有好的景觀，在同樣價格下，高樓層物件當然會比較好租出去，但是對於租屋族來說，願不願意為此多付一些租金卻得打上一個問號，網友們也回應「便宜治百病，租房只看價格還是價格」、「租房就是地點價格，能住人就好」、「租客，便宜、方便就好了」、「租金兩萬內的客群地點遠大於景觀」。

 

有人則從投資報酬率來分析，直言因為房價不同，即使能租得更貴一點也不一定划算「月租多一萬，也要8年才『回本』，但有可能因為景色月租多一萬嗎」、「看投報啊！5％跟7％，回收一個20年一個14年」。

 

從近年來的房價和租金變化也可以發現，即使房價快速上漲，租金的成長幅度卻不成正比，品嘉建設創辦人胡偉良就曾點出，租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡，可以說城市的租金基本上是由窮人決定的，而房價則是由買得起房子的人決定的。由此可知，想要藉由景觀比較好這一點來大幅拉抬租金，是相對上比較困難的。

 

所以，一般人在購屋時被視作有抗性的2樓物件，反而適合用來出租，全球居不動產情報室總監陳炳辰就表示，公寓2樓仍是租屋市場搶手物件，有低價入手，高投報率的情況，以該樓層會低於整體社區行情約一、兩成來說，投報率增添一個百分比也不無可能。