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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

央行第七波打炒房「金龍風暴」席捲全台，透過限縮寬限期、2戶以上房貸成數，業界多認為能讓火熱的房市降溫，這也使得房市看屋減少、買氣衰退，至於許多網友好奇的「房價會崩盤嗎？」恐怕得挑戰三個關卡，才有機會。

 

高源不動產估價師事務所所長陳碧源曾提到，觀察房價走勢，主要是看「台灣經濟成長率」與「通膨率」，這是最重要的基本面，因為經濟成長率代表財富產生，而房地產就是經濟的果實，的確會反應在房價、物價上；至於通膨率，通貨膨脹代表貨幣貶值，因對物要保值，所以房價會拱在那邊。

 

 

接著就是所謂「資金面」M1B、M2變動率，這樣指標與房地產的關聯性為M1B、M2年增率若超過10％，房市會很熱，若為5至6％，房價持平，若低於5％，就要注意下跌風險。而今年8月M1B年增率為4.05％、M2年增率為5.80％。

 

除此之外，「政策面」也很重要，包括「上位的」有政治制度、經濟制度、貨幣政策；「中位的」包括第1、政府對經濟成長的期待與實現，第2、人民對薪資成長的期待與實現，第3、國內產業對於保護主義的期待與實現，與第4、政府住宅政策。

 

如此導致「下位的」市場結構出現第1、新屋單一供給方與供需失衡，第2、一般賣方的稟賦效果，第3、政府好大喜功不斷迎毗建設，第4、政府不斷墊高優惠房貸金額上限，增加買方購屋能力。

 

 

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，所謂房市要崩盤，並不是容易的事，以過往經驗來看，勢必是經濟嚴重衰退、股市崩跌，二項因素才會讓房市出現破壞性價格。

 

第三個因素，則是政策衝擊，房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民認為，相較1989年2月28日央行的擇性信用管制措施，用極端手段瞬間打趴房市，並被封為「房地產228事件」，如今第七波打炒房，只能稱作為房市降溫，尚未出現房價下跌，遑論是所謂「崩盤」。

 

曾有學者提到，1990年代股市崩跌、台商西進中國，都讓市場資金匱乏，房價也陷入超過10年的黑暗期，甚至有房子是價格腰斬、再腰斬，屋主含淚出售。相較之下，2008年金融海嘯，全球量化寬鬆、低利率救市，因而讓房地產蹲低跳高。