丹鳳工業區都更 小地主免回饋

2022/02/19 09:20
中國時報記者葉德正/新北報導
 
新北市推動捷運板新站周邊工業區轉型計畫,再選定面積高達113公頃的新莊丹鳳地區工業區推動轉型。都更處指出,工業區土地變更住宅用地要回饋37%,小地主難負擔,市府針對現況為住宅使用的地主提供工變住免回饋,但容積率比照乙工土地僅210%,希望加速老舊建築更新,專案通檢預計8月啟動。
 
都更處指出,隨時代變遷,不少工業區工廠已遷移或閒置,基地內普遍存在住工混合,加上產權細碎,即便建物老舊,也難以更新改建。

 

新北市推動老舊工業區轉型,大丹鳳地區專案通檢最快8月啟動。(新北市都更處提供/葉德正新北傳真)

 

板新路周邊為例,市府希望將閒置工業土地,轉型為商辦服務為主、生活居住為輔的複合使用型態,全案進入公展階段,在地最大的工業區雄獅文具也有興趣。
 
新北市再選定捷運輔大站與丹鳳站周邊地區約113公頃工業區推動專案通檢,比照板新站模式。都更處總工程司李擇仁指出,丹鳳地區面積比板新站周邊大,此處不少大型工業土地如三洋電機等,多已透過自主申請工業土地變更轉型,但工業區變更住宅區須回饋37%,一般小地主不可能負擔得起。
 
李擇仁說,針對板新站周邊與大丹鳳地區,市府分為3類單元規畫,其中A類小地主,這些當年「家庭及工廠」、目前作為住宅使用的小面積工業用地,市府給予工變住免回饋優惠,不過容積率比照乙種工業區只能給予210%,不能變更為商業用地。
 
另B、C類大面積土地可以走工業區變更的方式,依照變更住、商的比例,計算最後回饋比例,市府先通過主要計畫,未來走細部計畫只要經市都委會審議,節省非常多時間。板新周邊正在公展,大丹鳳地區最快8月啟動專案檢討。

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