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好房網News記者林清坤／綜合報導

 

今年以來，在舉世「升息縮減貨幣流通性以扼制通貨膨脹下」，全球房市交易量開始呈現遞減現象，加上政府全力打炒房，台灣的房市更是瞬間冷卻，投機、投資客退場，換屋族、首購族轉為觀望，但2021年的房市榮景卻讓建商滿懷信心積極準備進場，反倒造成2022年第四季的巨大推案天量。

 

品嘉建設創辦人胡偉良表示，2020年在疫情下的大放水措施掀起了資產上漲的風潮，但疫情下也同樣的帶動營造成本的上揚，也使得「2021年開始興建的建案成本大幅超過2021年之前興建的建案」。在這樣的情況下，2021年開始興建的建案若不走差異化，提升規格，將面臨2021年前興建建案的不利競爭。

 

 

胡偉良指出，當前新規格（像110年才有的隔音墊、耐震升級等）的預售新屋供給量其實是小於需求量的。且當前興建成本大漲之際，還能真正啓動動工興建的建商，多半資金還算雄厚，不太會有資金鍊斷裂之虞，所以他們「寧可慢慢賣，也不會虧本賣」。

 

而這一波房價上漲的原因，主要為四大因素，包括：房產處於復甦週期、營建成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。其中有2項因素已經受到壓抑，像炒作之風和銀根緊縮。

 

資金方面，則已由去年M1b、M2年增率高達15％以上回復到比較合理的8％以下。政府的緊縮貨幣、嚴打炒房措施，確實減少了民眾對房產的預期心理，造成民眾購房的觀望，影響了房市交易量，但是「還不致於造成房市崩盤、撼動房價」。

 

所以，整體來說，「預售屋跌價的可能性真的不高」。至於「新成屋和中古屋下跌之勢將不可免。」跌幅可能不小，房子愈老跌幅將會愈大，尤其在經歷前陣子的地震之後，大家對房子的耐震性更是提高了警覺。