訝異！新竹1房大跌2成 專家揭「嚇人交易價碼」出現
2023/11/29 17:59
好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區擁有竹科的產業效益，科技業帶動高薪資、以及龐大就業人口衍生的居住需求，都使新竹房市火熱，但也「出現讓人跌破眼鏡的情況」。不動產平台統計這兩年全台新案各房型的平均成交單價，今（2023）1～11月年新竹地區1房產品，竟比去年同期大跌2成多；雖然見到跌勢，不過有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，我們近期在新竹市東區精華區域就有成交一間1房產品，屬於住商混合大樓，最後成交單價有90多萬元，實價登錄預計12月會出來。
該項統計主要針對七都新建案，統整這兩年新案各房型的平均成交單價，發現七都得1房～4房平均單價全數站穩4字頭，其中1房更來到平均單價48萬元，今年1～11月比去年同期漲幅2.1％。
而讓人意外的是，新竹地區1房產品今年1～11月竟比去年同期大跌達24.2％，每坪從6字頭跌落到4字頭，對照這幾年新竹的房市發展，令人訝異。不動產平台資料顯示，主因是去年在竹北市指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價，而今年受限房市降溫，價量回歸基本面，才出現如此懸殊的跌勢。
雖然新竹1房產品見價跌，但依舊有驚人的成交紀錄，黎采靖說，近期我們在新竹市東區關新路這個房市精華區域，就有成交一間1房產品，屬於住商混合大樓、又是樓中樓規劃，產品特殊、居住空間算不錯，沒有車位，坪數11坪左右，總價1,000萬左右，成交單價90多萬元，實價登錄預計12月會出來。
黎采靖指出，新竹地區的2房、3房產品熱絡，受到首購族、換屋客的青睞；而1房產品也很夯，主要買方包括投資置產族，主要買來出租，因為好租、投報率也不錯，另外就是高薪的單身貴族也青睞這樣的1房產品，建坪10多坪，空間小巧也不失實用性。