王又曾妻王金世英凌雲大廈房屋法拍 5,639.99萬拍出
2012/08/24 18:03
記者曹逸雯／台北報導
台北地方法院今(24)日法拍力霸集團創辦人王又曾妻子王金世英位忠孝東路4段凌雲大廈的住宅，建物面積49.2坪，底價4,750萬元，共吸引5封標單投標，法拍結果，最後由楊姓自然人以5,639.99萬元得標，溢價率18.74%，換算建坪每坪單價約114.6萬元。
位於忠孝東路4段的凌雲大廈，於24日法拍，由楊姓自然人得標。(圖／google map)
此次法拍的凌雲大廈98年曾經以2,693萬元法拍，可惜最後以流標收場，此次是在凌雲大廈去年底剛完成拉皮後，重新鑑價捲土重來，以底價接近一倍的價格重新法拍，高價拍出並不令人意外。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，忠孝東路4段住辦成交行情每坪約在95~98萬元左右，此次以5,639.99萬元拍出，平均建坪單價為114.6萬元，算是高出市場水準。
凌雲大廈去年底剛完成拉皮，外觀看不出來是一棟屋齡40年的大樓，且位於忠孝東路精華地段，鄰近忠孝復興商圈、明曜百貨，增值潛力佳，今年初1樓店面更賣出1.95億元天價，每坪成交單價1,057萬，顯見市場看好度。
另外，今年5月，忠孝東路4段的首都大樓5樓，也以每坪單價標出98.77萬元，可見東區商圈不僅是1樓金店面發燙，2樓以上若有好的資金投報，更可以帶動商辦市場的交易水準。
劉志雄也表示，由於忠孝東路四段診所林立，尤其又以開立醫美診所最為火熱，估計未來該樓層有機會設立醫美診所，若考量出租，粗估當地區域出租行情每坪每月2,000元左右，以此次拍出金額5,639.99萬元，粗估投報率為2.09%，算是不錯的投報表現。