全國住宅大樓房價中位數兩年漲近15％　六都全面站上1100萬元大關

2025/08/27 10:15

住展雜誌

根據內政部不動產實價登錄統計，截至今（2025）年Q2，全國住宅大樓含車位的中位數房價已上升至1,378萬元，較2023年同期增加178萬元，顯示過去兩年全台房價呈現明顯上揚趨勢。六都住宅大樓加車位的中位價也全數突破1,100萬元，正式進入「千萬房價」時代。

房價上漲趨勢以中南部及北部衛星城市最為明顯，其中桃園市兩年內上漲246萬元、台南市漲幅高達255萬元，為六都之最；新北市則從1,480萬元增至1,700萬元，漲幅達220萬元；台中市與高雄市也分別上漲188萬元與190萬元。

自2023年以來，在台股走強與新青安政策帶動下，民眾對房價上漲預期濃厚，形成強勁購屋潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年Q3台股從17,000點攀升至24,000點，加上新青安方案上路，為房市注入大量資金與信心。

然而，中央銀行推出第七波選擇性信用管制後，市場熱度開始趨緩。房價雖在去年Q3第三季觸頂至1,415萬元，但至今年Q2已略為回落至1,378萬元，顯示房市逐漸回歸理性，民眾購屋傾向自住需求為主。

曾敬德表示，隨著貸款條件趨嚴與價格上漲預期消退，房市過熱情況獲得控制，未來房價恐難再出現大幅成長，預料將進入盤整期，呈現溫和整理格局。

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