大馬依斯干達 投資新亮點
經濟日報／記者宋健生
美元走勢疲軟，馬幣兌美元匯率首季升值4.71%，估計今年馬來西亞經濟將成長5.5%至6%，帶動整體房市升溫，其中又以位於大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區」最為火熱，後市看俏。
柔佛依斯干達經濟特區被譽為馬國經濟心臟支柱，該區與新加坡僅只有一橋之隔，特區共規劃為A、B、C、D、E五個旗艦區。
美元走勢疲軟，馬幣兌美元匯率首季升值4.71%，估計今年馬來西亞經濟將成長5.5%至6%，帶動整體房市升溫，其中又以位於大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區」最為火熱，後市看俏。 網路照片
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其中，旗艦A區新山市中心為中央商務區，經濟活動包含金融、文化與城市旅遊；旗艦B區致力發展東南亞最大規模的房地產交易，主要經濟活動還包含教育、觀光醫療、娛樂、金融與生技產業等。
至於C、D、E區則以物流配送及電子、石化、航空等製造業為主，運用快速道路、港口、國際機場，發揮經濟特區樞紐效益。
柔佛依斯干達經濟特區規劃2025年完工，面積達2,217平方公里，相當於三個新加坡。此區結合兩國優勢，因有新加坡所欠缺的腹地，不少企業能在當地製造商品，同時在新加坡從事研發與金融的工作，兩相助益。
隨著依斯干達經濟特區蓬勃發展，該區迎來許多投資，估計人口將從120萬成長至300萬人。其中旗艦B區依斯干達公主城設有各地大學和學院分院，整座教育城（EduCity）占地305英畝，2011年投入運作，是亞洲首個「綜合校區學院」。
東森國際地產執行長廖麟鑫表示，教育城內國際大學林立，包括萊佛士大學、萊佛士美國學校、英國南安普頓大學、新堡大學、新加坡管理發展學院等進駐，目前共有超過4,000名學生在此就讀。也因為由學費低廉，且為國際級大學，有愈來愈多台灣學生申請就讀該區學校。
Hello Kitty樂園、亞洲第一間「樂高（Legoland）主題樂園」、樂高酒店、迪尼購物中心及松木影城都已在旗艦B區開幕營運多年，未來留學、觀光、電影拍片等相關投資收益可期。
廖麟鑫指出，位B區心臟地帶的「美迪尼（Medini）特區」，占地9.2平方公里，與新加坡距離最近、聯繫最密切，僅10分鐘的車程可到達新馬第二通道海關，直接與新加坡相連，也是馬國擁有最多投資獎勵的城市。
美迪尼可興建的區域計畫為中央商務區CBD，不少外資、國際企業看好美迪尼發展，紛紛設立公司及總部，房價卻僅「2」字頭起跳，新案多約每坪新台幣25萬元，投報4%至7%，且零公設坪，有些個案還附裝潢、家具及家電。
值得注意的是，有別馬國規定購置房產五年內轉手、需課徵30%資本利得稅，在美迪尼特區是唯一第一次買賣不用課徵的區域，且在該區設立公司、六大產業等，更享有十年的免稅優惠。