投資租屋別單靠學生！ 專家：找多元客源位置
2018/09/11 17:15
聯合晚報 記者游智文／台北報導
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前有不少大學城有低價物件殺出，投報率不錯，但如要投資，仍應避開後半段班、沒有多元客源以及區域房市不佳的大學。
陳炳辰表示，少子下化下，大學城租客是否有多元來源相當重要。部分大學少了學生租客，周邊房市往往出現連鎖反應，不僅租金跌，房價也跟著下滑，低房價影響下，原本租屋者轉租為買，加劇區域降價求租態勢。
靠近士林夜市的銘傳大學，由於周機生活機能佳，區內租客並不單純來自學生，也有不少上班族，租屋市場相對有撐。 （本報系資料照／記者陳再興攝影）
他指出，不只外縣市大學如此，台北市台北醫學大學、大同大學也都有此現象，如北醫周遭，由於學生租客減少，出租住宅求售相當多，房價跌幅較其他地區明顯，許多租客轉租為買，租客減少，包租公婆只好降價求租。
如果有多元租客來源，情況就比較好，如靠近士林夜市的銘傳大學，由於周機生活機能佳，區內租客並不單純來自學生，也有不少上班族，租屋市場相對有撐；桃園健行科技大學一帶也相同，除了商圈熱鬧，同時兼具中原大學學生租屋族群，租屋市場也相當穩定。
陳炳辰說，有些大學雖然學生租客穩定，但所在行政區房市賣壓大，也不宜進場。如淡江大學近淡海新市鎮，淡海大量供給，讓淡江一帶房價也受影響，許多屋主出售不成，轉賣為租，導致當地租屋市場供需失衡，租金不漲反跌。