楊梅　八德　中壢　500萬買公園景觀宅

採訪╱周承諺

總價500萬起 入住桃園 新竹，截至1月16日的實價登錄資料，桃園有一半以上的比例購買總價500萬元以下產品，新竹則以竹科園區客撐起房市，購買主力為總價500萬元以下及500~1000萬元各佔3成多，《地產王》為你解構市況，帶你尋找購屋方向。

 

 

截至2012年11月實價登錄交易資料，桃園有5成買房民眾預算在500萬元內，《地產王》對照桃園新建案發現，市場上開價在500萬元內的新案少之又少。業者表示，新案開價仍有1~2成議價空間，加上實價登錄至少有2個月時間差，與市場開價有所出入，民眾仍有機會在預算內買到3房，或具公園景觀的住宅。

新理想廣告總經理黃正忠表示：「實價登錄資訊與市場行情約有2~3月的時間差，桃園近3個月以來因捷運機場線、桃園航空城、桃園升格等議題，漲幅近1成，加上桃園購屋議價空間約1~2成，建案開價與實價登錄資訊自然會產生價差。」如以2成的議價空間來看，500萬元成交價反推為600萬元的開價。

但即使以開價600萬元的條件來看，在桃園依舊不易找到符合的建案，觀察目前銷售中的建案，多以40、50坪換屋型產品居多，總價動輒破千萬元，首購族選擇並不多，零星分布在楊梅、八德、蘆竹、龜山、中壢等桃園市周邊衛星城鎮。

隨著五楊高架道路分段通車議題發酵，原先長期缺乏重大建設的楊梅地區，成為首購族新的購屋天堂。新成屋案「桂冠A+」總價約462萬元就可以買到33坪3房產品，公共設施多樣，部分戶別含裝潢出售，可「一卡皮箱」入住新屋，已銷售9成。

「桂冠A+」專案經理劉懷琳表示，五楊高架道路預計在農曆春節前全線通車，建商看好通車效益，只要是在楊梅匝道出口校前路周邊土地，去年就已被建商搜刮一空，未來新建案預計上漲到每坪15萬元。

離開楊梅，600萬元的總價大多只能找到2房產品，位於八德市舊市區的「雅居樂」，為罕見總價600萬元內的3房產品，總價468~560萬元，開價每坪僅13~14萬元，不僅價格便宜，該案公設比僅19%，還能有更實在的室內坪數。

600萬元內的建案雖不多，但仔細尋覓，也能買到公園第1排建案，中壢市「藏悅」緊鄰上千坪的五權公園，目前多剩下2房產品，開價529萬元，八德擴大都市計劃區的「逸極-天地」則面對仁德公園，規劃2~3+1房，開價478萬元起，雖然生活機能尚未成型，但可享公園景觀及千坪休憩綠地。

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採訪╱周承諺