交易爆量！林口新市鎮還有5字頭？在地專家：投資客恐急逃
2024/10/14 18:24
好房網News記者林和謙／新北報導
觀察實價登錄彙整資料，統計近一年來13個新北重劃區的預售交易價量，發現林口新市鎮交易最火熱，近一年成交2,244件，為新北重劃區之冠；淡海新市鎮以1,950件緊追在後，且平均單價32.4萬元，為新北最親民的一區。林口房市達人李若田表示，林口新市鎮其實指大林口區域，包含A9新市鎮重劃區、A8長庚醫院商圈區域、A7重劃區，若以A9來看，要找到預售屋單價5字頭的案子，還是有機會。
由實價登錄彙整資訊觀察，林口新市鎮近一年的預售屋交易，為新北唯一突破2,000件的重劃區，平均成交單價近55萬元。從桃園機場捷運通車後，捷運站周邊重劃區的房市發展就備受矚目。而橫跨桃園市與新北市的「林口新市鎮」，更是隨著A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置與機能發展逐步成熟等加持下，關注度顯著提升。再加上整齊乾淨的市容、大面積的公園綠地，且三井Outlet 的進駐，豐富了休閒、商業的生活機能，受到不少首購、小資族群的喜愛。
李若田指出，以A9新市鎮重劃區來看，靠近機捷林口站的大樓新案成交單價都已有8字頭出現，中段區域成交6字頭，較後段的推案還有5字頭的新案可以找，預算有限的自住客還是可以往後段一些的區域找房。
李若田表示，A8長庚醫院商圈發展趨於飽和，大樓新案較少，單價來到6字頭；而A7重劃區現況不少大樓新案也成交來到5字頭，近年房價攀升明顯，只是因A7推案量體較大，加上現在央行與政府打炒房，市況走弱。
李若田認為，若是去年7月1日《平均地權條例》修法上路前買的預售屋都還可以換約，但如果是去年7月1日之後買的預售案就不能換約，如果急需要現金與急著出場的投資客，會想盡辦法脫手，後續市況值得觀察。