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好房網News記者徐沛琪／綜合報導

 

常說「千金買房，萬金買鄰」，想買到好鄰居可要碰碰運氣。社群數據平台「社群實驗室」追蹤近三個月內惡鄰居話題的聲量表現，前五名依序是人為噪音、人為惡臭、亂停車、放任寵物、偷窺，其中第一、二名就相差近5萬，顯見噪音是民眾一致認同的惡鄰問題。

 

近期有網友在PTT的home-sale板發文，房價高低是否能篩選鄰居，畢竟就連藝人隋棠在大直的8000多萬豪宅也難逃惡鄰噪音擾民，好奇發問，台北、新北豪宅線不一樣不放在一起比的話，多少總價以上的房子，鄰居素質會明顯提升？

貼文曝光後，引來網友熱議，紛紛回應「不上不下的最難伺候，大概1500上下剛好」、「1500至2200素質普遍好又不會太有錢」、「 不能用錢去衡量一個人的人品跟道德」、「跟地主眾多的都更合建案也有關」；部分人則認為付多少「管理費」影響很大，稱比起房價，願意花管理費維持社區運作的鄰居才是好鄰居，能花錢解決的事都是小事，但很多有錢人在這方面是非常斤斤計較。

 

不過也有人反駁，指台北精華區實登屢創新高，結果最近管委會說有居民在屋內吸食不明物，確定不是煙，還用違反刑法什麼的要請他自律，質疑水準根本沒比較高。

 

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，千金買房萬金買鄰，房價偏高的社區與管理完善是可能畫上等號，甚至在規劃時就加以考量，比方說戶數少，自住為主，或是建材上重視隔音，與排油排煙管線，也會在管理保全、管委會規章多下功夫，管理費較貴亦出於此因，當然又在於高資產族群有一定程度身分地位，自身對外在觀感的重視，且會凝聚維持房價意識，較大比例有所自重，素質遂提升。若來到社區均價四、五千萬以上的物件，住戶間問題通常會較零星。

 

關於地主戶眾多的建案是否招來惡鄰，陳炳辰表示，都更普遍性下，地主戶與銷售戶疑慮確實常被討論，有時建商會特別區隔規劃，如知名的和平大院就為一例，不少地主戶為金山南路門牌，與和平東路的豪宅戶有所區分。但要是為高價地段，地主戶本身資產實力也不錯，這方面倒也視情況而定。