台中獨有2區！出生＋遷入「人口紅利」引發房市狂潮
2023/07/23 16:23
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中市也有淨出生與淨遷入，都是正成長的區域，這也意味著區域仍具備人口紅利。根據「大臺中房市交易動態資訊平台」 統計，以人口自然增加來說，民國111年台中市各行政區，僅南屯區及北屯區的人口自然增加數各超過200人，為台中淨出生成長前2名行政區。
近一步觀察，北屯與南屯區人口社會增加情形，也就是遷入人口減遷出人口的淨遷入數據，也為正成長。尤其北屯去年淨遷入人口為4812人，位居台中之冠，其次為南屯區的889人，值得關注的是，海線地區的清水、沙鹿區，淨遷入也分別超過800人。
北屯區因捷運通車、十四期重劃區話題熱絡等帶動下，住宅供給量顯著提升，加上人流及車流匯聚引流效應，挹注人口遷入；海線地區因有產業發展效益，烏日區則受惠高鐵站附近大型開發案，也使人口持續移入。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北屯區面積大、人口多，生死量體相對為大，也因可供開發土地多又大，居住機能完善、產品多元，除了14期的高價宅，依舊有親民產品，創造了居住量體及淨遷入爆大量的結果。
沙鹿區實為海線城市中，房市環境最好、又有鄰近市區的地緣性，優勢也印證在淨出生與淨遷入上，不輸市區房市狀態。較有趣的是清水區的淨遷入表現不錯，但淨出生卻大相逕庭。
陳炳辰分析，清水區顯然是大環境因素下，創造出的低總投資熱潮，但實質居住性恐有落差，以人口紅利來說，可能就是需要擔心之處；另外，東區與太平區也有類似情形，也有居住人口與環境相較為舊因素，人口凋零比不上房市投資移入人口。