低價購買法拍土地較划算？　小心移轉遭課高額土增稅！

好房網News記者林清坤／綜合報導

 

法拍市場比起一般市場更容易買到便宜房屋，因此購買法拍房地再轉賣，成為民間較常見的投資不動產管道之一。不過，財稅局也提醒民眾，民眾若以低於公告土地現值的價格，標得法院拍賣土地，未來出售該筆土地時，可能須負擔較高的土地增值稅。

 

屏東縣政府財稅局對此表示，經法院或法務部行政執行署拍賣之土地，原則以拍定日當期之公告土地現值為申報移轉現值。但拍定價額低於公告土地現值者，以較低之拍定價額為準。嗣後移轉該土地，拍定人則以較低之拍定價額為前次移轉現值作為課稅依據。

 

 

 

 

低價購買法拍土地須考量未來移轉土地增值稅負，民眾若以低於公告土地現值之拍定價格購買法拍土地，未來再移轉時，因前次移轉現值為較低之拍定價，計算漲價總數額，將可能核課高額之土地增值稅。

 

台中市稅務局也曾說明，若民眾先前以低於公告土地現值的價格，拍定取得土地，因移轉現值較低，後續轉手時，須負擔較高的土地增值稅額；民眾若以低於土地公告現值的價格，取得法拍土地，未來移轉該筆土地時，可事先將租稅規劃納入考量。