房貸利率上升 合庫雷仲達：貸款時要多些心理準備
2022/04/07 16:01
聯合報記者巫其倫／台北報導
中央銀行上月宣布升息1碼（0.25個百分點），各家公股銀行也跟進宣布調高存款及房貸利率，市場關心房貸利率問題。合庫金（5880）董事長雷仲達今天表示，合庫4月15日一般房貸利率將調整，升息是全球趨勢，未來央行可能再升息，民眾考慮買房貸款時要多些心理準備，未來負擔會加重。
合作金庫舉行「信託2.0」雙引擎記者會，雷仲達會後受訪時提到房貸利率問題，在全球升息環境下，貸款前可能要有心理準備，可能未來負擔會加重，此次央行升息1碼，未來還有幾次機會升息，大家貸款時要把相關因素考慮進去。
他表示，由於全球原物料上漲，建商造價成本提高，缺工缺料是全球性問題，建商不轉嫁給客戶也很難，因此要讓房價壓低也不是那麼容易，尤其很多地區發展快速，例如中南部需求更大，在大廠投資設廠下，帶動就業人口買房需求大增，這些就是剛性需求，不讓這些族群買屋不可能，對於自住、首購族群，銀行會盡量配合，讓這些族群可拿到優惠貸款，至於多房、投機炒房族群就不鼓勵。
雷仲達也提到，房市剛性需求持續，仍是有購屋需求，但政府也不希望投機炒房，已祭出相關措施，各銀行也配合相關作法，對於持有多房者，可能自備款要多一點、利率也不會太低，房子越多、利率可能就越高。
至於房貸利率上升是否影響房市，雷仲達坦言「很難說」，利率上升雖讓資金成本增加，但市場還有需求，不會因為成本增加就不去買屋，且建商成本都提高，也不可能不轉嫁成本，若供給減少房價也難下跌，整體來看，房市會自己慢慢調整，「不可能下猛藥就打趴了，誰也不願意看到！」主要還是希望房價漲幅不要太大，盡量維持房市健康成長。
雷仲達也說，升息過程市場波動很大，市場會預先反應、甚至有些會過度反應，投資要多小心，市場變化要多調整，未來大家還是關切全球通膨問題，央行有機會再升息，後續若利差太大，匯率也會有影響，要密切關注相關問題。