好房網Housefun::News

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

受疫情、央行升息、政府打炒房等多項因素影響，觀察國內幾項房市數據，紛紛顯現「價漲量縮」的情況，即銷售量降溫，房價卻未見顯著下跌，也令外界相當好奇，房價何時會出現鬆動？

 

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上表示，近期正觀察新推個案房市的怪現象，並找尋其根本原因。他直指現今房市推案是「各種花式作死」，像是逆天的開價、詭異的格局、不生蛋的區位。

以現在總體經濟、兩岸情勢與房市政策逆風的情況，章定煊認為這種作死推案法，理論上應該會把市場弄崩，而現況卻是算不上熱銷，整體銷售情況還可以，「這就詭異了，光是市場炒作，台灣房地產只漲不跌神話，都不足以解釋這種奇怪的市況」。

 

而當「各種花式作死」還死不了，也就代表有「金手指」在幫忙。章定煊把資料調出來確認，發現台灣的金融收縮上，不管是在價（基準利率調整）與量（基礎貨幣收縮），遠遠遜於歐美國家腳步，因此必須高度財務操作的新推個案市場，甚至還有大量游資在橫衝直撞，購置住宅貸款餘額每個月仍創新高，7月底餘額高達9兆1825億，年增8.64％。

 

此外，根據中央大學台經中心日前也公布8月消費者信心指數，在「未來國內物價水準」方面，指數降至26.5點，下跌最多，創下金融海嘯以來最低，即為「極度悲觀」狀態中。

 

章定煊指出，央行近來進行的金融調整，卻使物價的壓力快速升溫，大量游資在房地產市場帶動出住屋支出增加，擴散到其他市場。若央行未來仍以「杯水車薪、銜石填海」的方式進行，接下來物價壓力只會越來越大，「要讓房價下跌是緣木求魚」。