花敬群預言「房市甜蜜點」再現？專家：薪水加倍or房價腰斬
2023/07/14 15:57
EBC地產王
房價居高不下引發民怨，政府積極出手打炒房，內政部次長花敬群日前更表示，如今由漲到往下跌的結構已相對明顯，目前走的是軟著陸，未來可望再度看到「房貸負擔率甜蜜點」，房市專家也對此發表看法。
今年Q1全國房貸負擔率再度攀高，達41.19％，已連續3季突破4成，房價所得比9.72倍也創下史上次高，和一般民眾購屋認知的「333法則」偏離。花敬群則指出，政府已設法壓制炒作、上漲問題，「貴」的部分也會在慢慢修正，過去房價曾出現甜蜜點，大約在1993年到2002年，也期待未來會再次發生。
而針對房市「甜蜜點」，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也在臉書分享看法，根據世界銀行提出的定義，合理的「房價所得比」，發達國家正常的房價收入比一般在1.8至5.5之間，發展中國家則在3至6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低，「最好落在4至6倍間，房價所得比太高，絕對會排擠正常消費、降低生活品質，勉強購屋將長期成為痛苦的屋奴，對經濟亦是無形的損害」。
這項標準推估為1990年代世界銀行專家Andrew Hamer，針對中國住房問題所提出的一個比較理想的比例，1998年聯合國也曾對96個國家房價進行統計，收入比區間為0.8至30，平均值為8.4，中位數為6.4。徐佳馨解釋，雖然定義時間有點久，也有房價所得比理想為5至8倍的說法，但無論如何，台北的數值已來到15倍，怎麼算都不是正常的狀態。
此次台灣房價所得比，9.72倍，是2002年統計以來史上第2高，僅次於2022年第3季的9.8倍，台北的15.22倍最高，高於10倍的還有新北的12.77倍、台中的11.34倍，至於全台最低的是基隆市的5.99倍，也是全台唯一不到6倍的縣市。
徐佳馨坦言，從目前的數據來看，台灣若要符合世界銀行定義的甜蜜點，恐怕要薪水加倍，或是房價跌一半，才有機會達到，「不知道長官的甜，和我們的甜有沒有不一樣？」
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