北市房價駭人…年輕人掀脫北潮

工商時報記者郭及天／台北報導

 

近年來房價高漲，大台北地區人口板塊出現轉移，據內政部統計，過去十年間，台北市淨遷出人口達27.1萬人，已接近整個大安區人口，反觀鄰近的新北、桃園分別淨遷入9.6萬人、19.1萬人，高房價推擠年輕族群外，漸完整的捷運系統與TPASS通勤月票等政策助攻，讓「脫北者」數量日漸增加。

 

統計顯示，自2016年以來，台北市人口在疫情前每年約淨遷出2萬餘人，疫情期間因暫留海外二年未入境而暫時除籍因素，導致淨遷出大增，雖然疫後因復籍而有所回流，不過台北市出走潮仍未停歇，去年淨遷出更擴大至4.4萬人。

而桃園市十年來淨遷入高達19.1萬人，即使疫情除籍潮期間人口淨遷出情形仍不明顯，顯示桃園持續擁有吸納雙北人口移居的能量，平均每年有約2萬人淨遷入；此外，新北市約9.7萬人淨遷入，兩都十年來合計淨遷入近29萬人，幾乎相當於於台北市十年來流失人口的缺口。

 

大家房屋企研室襄理賴志昶表示，新北市與桃園市能吸納脫北人口，關鍵在於房價水準與購屋負擔，新北部分行政區房價僅約台北市一半，桃園房價甚至僅約北市的三分之一，加上2023年起TPASS通勤月票上路，新北、桃園捷運交通機能逐漸完善，大幅降低跨縣市通勤成本，吸引不少買不起北市的年輕首購族群，願意以「時間換取空間」，移居外縣市再通勤進入台北市上班。

 

賴志昶表示，台北市雖擁全台最豐富資源，但「台北居大不易」已成人口結構性問題，若台北市仍無法解決居住負擔過重的現實問題，人口沿著交通動線往外縣市移動的趨勢，將勢不可擋，而長期人口流失，將實質影響首都稅收，更令其城市競爭力與未來性下滑，將是未來市府執政不可忽視的一大警訊。