台塑敦北都更案「吃補容積獎勵」 業界估：市值上看1000億元
2024/04/23 16:27
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年台北市精華地段建物與土地交易，透過都更，將醞釀下一個「頂尖豪宅」或「頂級商辦」的誕生。近期最具話題性的，莫過於仁愛路芙蓉大樓，交易金額高達131.25億元，此外，敦化北路台塑大樓都更案，則規劃2棟商辦、1棟住宅，也掀起都更改建後投資效益的話題。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，台塑舊企業總部位居敦化北路，座落敦化南北路特定專用區，土地容積率為200％，現況容積488％，基地面積高達6328.3坪，是眾多建商垂涎的一筆絕無僅有精華土地，但台塑集團選擇自辦都更，謀求爭取企業最大利益。
陳益盛分析，台塑大樓現有總樓地板建坪約3.7萬坪，申請容積獎勵約193％，預估都更重建後樓板面積將大幅增加到6.5萬坪，市值預估也將突破2.5倍、上看1000億元。
至於台塑大樓規劃2棟商辦、1棟住宅， 他認為，不動產能做最有效利用，才能符合資產價值最大化，要如何達到首先需因地制宜，同時要評估企業（地主）需要的是高總銷或高投報，來做不同決策及規劃。
敦北台塑大樓因環境條件極為良好，商業機能條件亦佳，規劃住宅或商辦皆屬合理。至於企業需求層面，因台塑集團未來仍有部分核心單位將遷回敦北新總部，勢必保留至少約4至5萬坪辦公空間，規劃辦公大樓必是選項之一。
不過，陳益盛說，自辦都更雖可獲最大利益，但需要籌措及花費資金預估不亞於160億元，若能出售住宅取得營建資金回本，將可減少營收及資金壓力，因此規劃2棟商辦、1棟住宅，正好一舉二得。