不景氣拚業績 建商都相中這裡
2016/09/23 09:14
記者游智文╱即時報導
房市不好，建商觀望，多數地區推案量都減少，但基隆例外。市調統計，基隆去年推案逾255億元，今年估計也在250億元以上，連兩年爆量。
住展雜誌企研室經理何世昌分析原因有二，一是基隆土地便宜、取得容易，另一是基隆房價跌回一字頭，吸引台北客，買氣相對熱絡，對建商來說，猶如荒漠中的綠洲，紛紛搶進「進補」空虛已久的業績。
據住展雜誌統計，基隆自2011年來推案量偏低，2011年至2013年全年推案量僅約百億左右，2014年甚至降到66億元，比大台北一件大型指標建案量體還低。
但2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯減少，基隆市卻逆勢放量，2015年推案量達255.7億，今年在指標案「早安國揚」、「微笑台北」進場下，再加上其他小型建案，全年推案預估量可達252.8億元。
根據市調，目前已在基隆推案的大型建商，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等，以大型造鎮案居多。
近二年基隆供給戶數也在相對高檔。2011至2014年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多僅1200多戶，但2015年、2016年每年供給戶數都超過2400戶以上。
何世昌表示，2011年到2014年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減；2015年以後各地量縮，基隆反而推案大增，基隆房市與整體房市呈現背離發展。
他說，雖然基隆推案熱絡，但當地原本2字頭的房價，在去年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後，後續大型指標案如「早安國揚」等都以1字頭搶市，基隆房價回1字頭似已無可避免。