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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

現今家庭結構以小家庭為主流，獨身戶也有增加的趨勢，根據內政部統計，截至2024年6月底平均每戶人口數僅2.51人，持續下探。而近年全台房市熱絡、房價有感攀升，更讓購屋小宅化的趨勢延續。

 

永慶房產集團彙整全台各行政區2024年1至5月實價登錄資訊，統計面積25坪以下住宅交易量前10名，其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高，台北市中山區小宅則占整體交易比例最高，突破5成。

中壢、西屯分占小宅熱銷行政區冠、亞軍

 

統計小宅交易最火熱的行政區為桃園市中壢區，交易量達368戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢是南桃園的房市熱區，生活機能相當成熟，小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周遭，其豐富的交通機能，再加上25坪以下小坪數住宅總價親民相對容易入手，平均交易總價約482萬元，是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。未來鐵路地下化工程、機場捷運延伸等建設完工後，對於區域交通將有進一步的提升，對中壢房市也是一項利多。

 

而排名第2的行政區為西屯區，陳金萍指出，西屯地理位置鄰近中科台中園區、台中工業區，且區域內有多個大學商圈，居住需求強勁。小宅交易以逢甲商圈周邊最為熱絡，不僅生活機能便利完善，且小宅平均總價478萬元，入手門檻相對經濟實惠，因此受到許多小資、置產買方青睞。

北市中山區每2戶成交就有1戶是小宅

 

中山區是台北市唯一入榜的行政區，同時也是小宅交易占比最高的行政區。陳金萍說明，中山區位於台北市的精華地帶，房價相對較高，而坪數較小的住宅總價較低，對民眾來說相對容易入手，加上中山區交通便捷、商業發達、生活機能成熟等優勢，更容易吸引眾多年輕單身、首購民眾，推升小宅需求、交易熱絡，交易占比達52.8％。

 

新北市三重區與台中市北區的小宅交易占比也逾4成。陳金萍指出，三重住宅類型多元且鄰近台北市，生活機能完善、交通便利，尤其與台北市僅有一橋之隔，吸引許多到台北就業的北漂族居住於此，居住需求龐大。隨著全台房價明顯上漲，三重中古屋房價也漲到5字頭，主打小坪數、低總價的新建案熱銷，帶動低總價的小宅中古屋交易量，小宅交易占比達41.4％。三重小宅平均總價934萬元，對於購屋預算千萬內的買方相當具有吸引力。

 

台中市北區發展十分成熟、文教發達，著名一中商圈、中醫商圈與中友百貨磁吸各行各業聚集，因此吸引龐大就業人口移入，尤其以學生、社會新鮮人居住需求旺盛，因此套房類型相當受到置產民眾歡迎，小宅交易占比達41.4％，平均總價384萬元也是榜上最低。

 

一河之隔進北市　新北第一環小宅熱銷

 

觀察小宅交易熱區前十名榜單，新北市就有5個行政區上榜，陳金萍分析，板橋、中和、三重、新莊等行政區人口密集、生活機能完善，且位於新北第一環，到達台北市交通相當便捷，尤其以捷運站周邊的小宅交易最為熱絡，平均單價4至5字頭相比台北市房價親民許多，平均總價1000萬元上下的小宅對多數雙薪家庭而言，購屋負擔相對輕鬆。

 

陳金萍提醒，小宅在價格上雖有低總價優勢，降低民眾財務負擔，但不少銀行對小坪數的住宅貸款審查方面較嚴格，成數可能偏低，建議民眾多比較不同銀行貸款規定。此外，小宅除了建物本身屋況、格局、採光等條件外，購買也應留意物件周邊交通與生活機能，若相對完善者，不僅保值性高，未來換屋也會更加順利。