北京跟進 陸掀房市政策鬆綁潮
2024/10/02 08:22
工商時報記者黃欣／綜合報導
千呼萬喚始出來，北京趕在9月30日深夜，跟進滬廣深推出鬆綁房市限購的利多政策，新規從10月1日上路。至此一線城市的穩房市新政已全數出爐，市場預期將引起帶頭效應，料有更多地方加入鬆綁房市行列。
界面新聞報導，上海、深圳、廣州已在9月29日公布房市鬆綁政策，北京則在「十一長假」登場前壓線公布，可看出一線城市亟欲搶攻「金九銀十」傳統房市旺季的野心。
北京最新鬆綁政策中，將購買首套房的自備頭期款比例放寬到15％，第二套房則是20％。此外，還降低非北京戶籍者購房門檻，核心城區的五環內住房只要繳交社保或個人所得稅滿三年即可購房，五環外降為兩年。若符合條件的專業人才，則降為一年。
中國指數研究院政策研究總監陳文靜表示，先前政策對於二套房頭期款比例區分為五環內最低35％、五環外最低30％。新規不僅取消五環內外的購房限制，且頭期款比例大幅下調，鬆綁力度讓民眾很有感，有助於促進北京房市大幅回升。
除了一線城市以外，包括河南、廈門、武漢、浙江嘉善、湖南株洲等地也趕在9月30日公布房市新政。其中，河南取消限購、限售，取消普通住宅和非普通住宅標準，加大購房補貼、契稅補貼、人才購房補貼力度，對多子女家庭、引進高層次人才等可提高20％的公積金貸款額度等。
廈門則全面取消住房限售，二套房頭期款例調整為15％，並放寬首套房與二套房的認定範圍。武漢新政提出，於10月1日至12月31日期間購房者，皆給予首套房的優惠，且最高可全額補助購房契稅。嘉善則是全面取消限購限售，推出契稅補助以及購房補貼等。株洲則是降低存量房貸利率，並將首套、二套房最低頭期款統一降至15％。
陳文靜表示，一線城市政策集中實施，有助於穩定預期、提振市場信心。預期未來房市還有鬆綁空間，二、三、四線城市也有望加大購房補貼力度，預估10月核心城市房價有望趨穩，第四季房地產市場活躍度有望提升。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，隨著一線城市持續鬆綁房市，10月整體成交或將止跌回穩，而一線城市在政策利多下，新房成交仍有放量空間。