老屋高CP值 漲相更勝新房
2015/03/31 08:49
記者蔡惠芳／台北報導
屋齡達20～30年以上的「高齡」老屋，挾公設較低、持有成本較低優勢，反而「CP值」較高，比較獲得買家青睞。以台中、台南的高齡老屋來說，近1年來實價登錄揭露的房價漲幅，就相當突出，動輒達20％，「漲相」高居六都之冠。
有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，消費者買房子，屋齡新舊，往往是買房考量因素之一。有人喜歡屋齡比較新、擁有多項公共設施的新成屋；其實，屋齡較高的中古大樓，不僅平價，且公設占比較低、可享用到較大使用空間，也較有議價機會，是部分購屋族群喜愛的高「CP值」的大熱門。
劉炳耀分析，根據102年與103年內政部實價揭露資訊，全台六都住宅大樓，依據不同屋齡每坪平均房價，漲幅最高的產品，以台中市20～30年物件漲幅20.2％，排名榜首；台南市30年以上漲幅20％，排名第二高漲幅；台中市10～20年物件漲幅18.6％，排名第三。
台北市方面，屋齡30年的老屋，103年每坪實價年漲7.1％、站穩60萬元大關，房價硬挺的程度，絲毫不遜色於屋齡20～30年的每坪平均62萬元。
劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛；但近年因建築法規規定，屋齡較新的新成屋公設比普遍要30％；反觀屋齡在30年以上的中古屋，公設比在10％以內，使用空間相對變大。
劉炳耀表示，房地合一稅及持有稅提升後，引發中古市場變化，都會區周邊10年內物件，價量加速下跌中；10～20年物件，價微跌、量放大；至於20～30年物件，價穩、量縮。