陸20城搶救房市 急下猛藥
2020/03/02 11:04
經濟日報記者蔡敏姿／綜合報導
受新冠肺炎疫情衝擊，大陸房市拉警報，超過20個城市發布穩定房地產政策來救市，首次出現房貸頭期款比率下調，藉此來拉動房地產市場在第2、3季復甦。
界面新聞報導，疫情影響房市購買力，大陸超過20個城市頒布穩定房市措施，包括南京、河南省駐馬店市、廣西南寧市等紛紛調整政策。從延期繳稅、延期繳納土地出讓金等再到公積金政策的調整，包括降低房貸頭期款比例，放寬範圍，延長貸款年限等，為房企緩解資金壓力。
疫情衝擊，大陸房市拉警報，超過20個城市發布穩定房地產政策來救市。圖／新華社
另一方面，也是鼓勵公積金購房，刺激房市，有人也將這一系列的公積金政策調整視為「救市」。但對於調整公積金政策是否真正具有救市的成效還有待觀察。
駐馬店市提出，住房公積金最高貸款額度由人民幣45萬元提高到50萬元。調整住房公積金貸款頭期款比率。將繳存職工首套房貸款最低頭期款比率由30%下調為20%，二套房貸款頭期款比率仍執行30%不變。同時推廣住房公積金組合貸款。
廣州東莞則對個人公積金貸款管理釋出多項規定，其中包括放寬異地貸款，可貸額度在計算公式計算額度的基礎上最高可上浮〈機動上調〉20%，並規定公積金最短期限為一年，最長期限為30年。自3月1日起實施，有效期至2025年2月28日。
南京住房公積金管理中心發布「關於疫情防控期間實施住房公積金階段性支持政策的通知」，企業可申請在6月30日前緩繳住房公積金，因疫情影響收入的無房職工，可申請提高2020年2月至6月的租房提取額度。
券商中國報導，對未來商業銀行貸款政策是否會有調整，中原地產首席分析師張大偉認為，要看限購城市是否會有調整，且各城市的頭期款比率不一樣，以限購城市北京為例，雖然規定首套普通住宅頭期款比率是35%，非普通住宅是40%，但因為大部分已經是非普通住宅，所以市場上首套房貸頭期款大部分都是40%。