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聯合報記者陳素玲、朱漢崙／台北報導

 

中央銀行上周理監事會議決議利率「連三凍」，且未祭出第八波選擇性信用管制，身兼央行理事的台經院院長張建一表示，34家國銀提供資料顯示，11月不動產放款集中度為38.9％，儘管12月略升，但接下來會逐季下降，預估到明年底會到38.1％，遠低於今年六月以來的39.1％，這是央行比較安心、未再出手的關鍵。

 

台經院舉行11月景氣動向調查記者會，媒體關切新青安影響銀行不動產放款水位，是否會影響明年景氣表現？張建一除了說明央行第四季理監事會議未祭出第八波房市調控措施過程，也表示根據央行調查，銀行不動產放款集中度在今年12月達到高點後，逐季下降；不過上述數據視銀行提報的數據，央行仍將不定期進行專案檢查。

 

 

張建一說，央行法規定，央行第一目標是金融穩定，央行擔心的是金融機構放款大部分集中不動產，萬一房價突然反轉，會影響金融體系穩定，至於房市量縮、房價上漲或下跌，不是央行主要考量。

 

而據金管會最新統計顯示，截至11月底購屋貸款餘額10兆9433億、年增率10.74％，低於10月底的年增率11.07％。金管會銀行局官員解讀，房貸年增率下降和央行管制政策奏效，新撥貸量偏低，以及銀行原有還款數沒有減少等三大因素有關。銀行業者普遍預期，明年這種不動產放款資金吃緊情況不但沒有緩解，很多「已准而未撥」額度屆時出籠，情況將會比今年嚴重。

 

此外，金管會統計，11月底的建築貸款為3兆8353億元，年增5.88％，也較10月底的6.23％低。官員認為，這和土建融興建完工轉分戶房貸、都更危老件數減少、建築業償還放款等因素有關。其中有關都更危老的政策貸款，銀行主管指出，在銀行不動產放款已滿水位之下，已經開始受到衝擊，恐怕效應一路持續到明年。