928檔爆量 高價案燃燒自己照亮別人？
2016/09/14 14:55
記者游智文╱即時報導
房市928檔下周起跑，住展統計，今年928因有不少先前延後推出的建案公開，北台灣房市預估推案量達1438億，較去年大增約6成，但仍比2013年高峰時少了近4成。
住展展誌企研室經理何世昌表示，建案先前延後推案的理由不一，有的因市況不佳，有的因籌備進度落後，有的則是未如期取得建照。統計今年928檔就有近500億、約三分之一是延推案量。
根據市調，今年928檔和前幾年較大不同是，以往都是新北市案量較多，但今年台北市在延推案「和平大苑」、「美福飯店商辦案」合計總銷440億元拉抬下，總案量達730億元，約占北台灣推案一半。
新北市今年僅385億，較去年大幅「消風」，主要是新北市目前線上供給量仍大，業者持續消化舊案，縮減新推案的跡象十分明顯，案量逾15億以上的指標建案今年只剩六個。
何世昌表示，今年928檔，總銷百億元以上的指標案不少，包括北市中山「美福商辦案」、大安「和平大苑」、新北市新莊「泰舍中正路案」、基隆「微笑台北」等，合計約665億元。
目前房市雖然以有感降價案銷售較熱絡，但仍有不少業者推出高單價案，如中山「品中山」、士林「家居理玉」、大安「和平大苑」、松山「華固名鑄」、蘆洲「舞鶴」等。
何世昌說，這些高價案能否順利熱銷，成為帶動房市的先鋒，還是「燃燒自己，照亮別人」，幫助其他低價建案順利銷售，是市場關注焦點。
他表示，今年雖百億案雖不少，但上市櫃建商今年仍持續縮量，顯示上市建商對市場看法仍相當保守；今年有不少建案傳出將「有感讓利」，實際讓利情況也受注目。