台灣猛打炒房 房價抗壓 雙貸族負擔更重
2024/11/19 08:41
工商時報記者郭及天／台北報導
近一年來房市掀起追價熱潮，房價高漲，購屋族需藉由信貸補上生活壓力及資金缺口，導致國內同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增，數據顯示前七月人數達37.5萬人，一年內增加2.2萬人、年增6.3％，人數及年增幅雙雙創下歷年新高，估算平均每個雙貸族身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸，兩者金額均為史上新高。
根據聯徵中心統計，國內雙貸族人數在2012年以前也曾超過30萬人，不過在2014~2018年間穩定維持在28萬餘人，2019年起隨著房市回溫快速增加，去年下半年因新青安政策帶動一波購屋熱潮，自去年5月至今，雙貸族人數更是月月刷紀錄，近五、六年來的房市多頭，至少增加超過8萬名雙貸族。
央行陸續推出信用管制措施，使房市前景不明朗，這波房市多頭，不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿。圖／中時資料照片
值得注意的是，雙貸族身上背負的房貸與信貸金額，更是逐年提升；雙貸族的房貸在2018年突破400萬元、2022年突破500萬元，迄今已達591.7萬元；信貸擴增速度也不亞於房貸，2016年突破60萬元，2019年突破70萬元，今年更是首度超過百萬大關，達106.1萬元。
換言之，平均每個雙貸族身背的房貸加信貸合計已逼近700萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中央銀行3月升息，6月雖推出第六波信用管制措施，不過雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高，主要是反應新冠疫情以來房市多頭，全台房價高居不下的現象，而資金較為有限的購屋人，僅能藉由信貸來補足頭期款；此外，在通膨環境下，房貸族群為平衡日常開銷，不得不增貸以維持生活品質。
不過，央行陸續推出信用管制措施，使房市前景不明朗，這波房市多頭，不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，一旦遭遇股市下修房市翻轉，就將面臨更大還款違約風險。