成本雙增 Q2住宅價格指數攀峰
2022/10/03 09:31
工商時報記者呂雪彗／台北報導
內政部2日公布第二季全國住宅價格指數為123.97，寫下歷史新高，較第一季上升2.44％，比起去年同期大幅上升10.27％。內政部解析，主因通膨與營造成本上揚影響，以致推升房價持續走高。
在量的部分，第二季全國建物買賣登記棟數86,010棟，較上季84,776棟增加1.47％，整體呈現「價漲量升」情況。惟展望第三季，不動產業對房市前景樂觀看法趨於保守，景氣擴張力道放緩，內政部提醒民眾，購屋時需更注意未來市場價格可能變動的風險。
值得注意的是，六都住宅價格指數全面上揚，內政部指出，第二季與上季相較，上升幅度分別為新北市2.10％、台北市1.03％、桃園市2.41％、台中市2.53％、台南市2.22％，高雄市2.85％，從不動產資訊平台可見，除雙北市外，其餘四都年增率都逾10％以上，以高雄市年增13.91％最高，六都的住宅價格指數全創歷史新高。
內政部表示，第二季全國住宅價格季變動上升2.44％，雖較第一季上升2.99％為少，但仍較去年各季上升1.64％至2.32％之間為高。
不過，民間房市資訊顯示，六都部分地區已出現量縮價穩狀況，展望第三季，官方的住宅價格指數是否也會出現反轉訊號？對此，內政部分析指出，依行政院主計總處統計，第二季經濟成長率為3.05％，較上季3.72％持續趨緩；另參考國發會景氣對策信號，第一季雖皆為綠色穩定燈號，但分數出現連續下降情形，顯示景氣擴張力道有放緩情形。
另在金融面部分，受到央行3月、6月升息影響，五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614％，另央行9月也再度升息半碼，都將逐步加重購屋者房貸負擔。
另內政部指出，參考台經院景氣動向調查中營建業部分，截至今年6月，營建氣候已呈現連續五個月下滑趨勢；不動產業方面，今年6月看壞景氣廠商比例亦高達59.5％，顯示業者對房市前景樂觀看法趨向保守。綜合上述各項指標的變化，內政部呼籲民眾，在購屋時需更加注意未來市場價格可能變動的風險。