雙氣爆 高雄建商度小月
2014/08/08 09:54
記者顏瑞田／高雄報導
高雄房地產面臨「房稅合一」查稅、以及石化管線意外的「雙氣爆」，買賣成交將明顯下修，建商下半年推案也將同步壓縮，「有的甚至退出市場」，大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，只能大家一起度小月。卓永富指出，許多會員、以及建商友人向公會反應，各地區國稅局最近以行政命令，針對南台灣的地主與建商合建分售的查稅動作，讓許多建商萌生退意。
高雄房地產面臨「雙氣爆」，買賣成交量將明顯下修，下半年推案量也將同步壓縮。(資料照片)
他表示，建商願意繳稅，但希望是在有合法的租稅法源前提之下，而不是透過行政解釋命令，希望立法院在審議完成房地合一的課稅之後，訂定「日出條款」，供房地產業者遵循，而且，不應該溯及既往，才是真正的租稅、公平正義。
根據了解，南台灣的地主和建商，從去年開始，到今年被「抽中」查稅，進而被軟性告知「需自行申報」，因而繳稅、補稅失血的金額，從1,200萬元到上億元都有，其中，一家建商和地主，補稅加罰款，金額達2.5億元最高。另一位業者形容，國稅局官員雖然態度溫和，但是，只要被查獲一件，如果不乖乖繳稅，「一次連查5年的資料，沒有人受得了」。
卓永富說，今年第1季以來，大高雄的房地產市場，就已經量縮價穩，買賣雙方出現成交對峙的狀況，但是價格仍維持平穩，未來，如果地主和建商再把稅加到房屋售價上，反映成本，房價要下降的空間，更小了，消費者也無法買到便宜的房子，成為雙輸的局面。
在市場本就欠佳的情況之下，地主和建商被查稅，再碰到高雄石化氣爆災難事件，使得買氣受挫，卓永富坦言，面對「查稅」和「石化」的雙氣爆，下半年的高雄房地產市場，要推案的人，一定愈來愈少，「現在拿到建築執照的人，也盡量想辦法拖延」。